40789 Monheim am Rhein

Reihenmittelhaus in bewährter Bast-Bau Qualität in ruhiger Lage Baumbergs!


499.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4,0
Badezimmer
1

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Österreichviertel von Monheim-Baumberg, in sehr ruhiger Wohnlage. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Die Häuser dieser Wohnanlage wurden vom renommierten Bauunternehmen BAST-Bau errichtet und sind für ihre solide und langlebige Bauweise bekannt – ein Qualitätsmerkmal, das bis heute für Werthaltigkeit und Wohnkomfort steht. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachstudio, das durch seine Größe und Helligkeit vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Die Wohnräume sind hell, freundlich und funktional geschnitten und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großer Vorteil ist die Vollunterkellerung des Hauses. Hier stehen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die auch Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder im Hobbyraum für Freizeitaktivitäten bieten. Die im gesamten Haus verbauten geschlossenen Betontreppen unterstreichen die massive und hochwertige Bauweise und sorgen für ein ruhiges und stabiles Wohngefühl. Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Garten, der Privatsphäre bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen, Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus ergänzt den Garten sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht und den Alltag erleichtert.
+++ Bast-Bau Qualität +++ Top Lage im Österreichviertel +++ Sehr gute Bausubstanz +++ Guter Zustand +++ Modern saniertes Gäste-WC +++ Hobbyraum im Untergeschoss +++ Voll unterkellert +++ TG-Stellplatz +++ Gartenhaus +++ Direkte Nähe zur Wasserskianlage
Eine Lage wie sie schöner nicht sein könnte: umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Nicht nur in der urigen Altstadt begegnet man Geschichte und Kultur. In Monheim am Rhein treffen sich lebendige Historie und moderne Lebenskultur. Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen. Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet. Ein weiterer Ausbau ist geplant. Idyllisch ohne Kompromisse – in Monheim am Rhein lebt man in einer familienfreundlichen Stadt – naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. DIE INFRASTRUKTUR Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus mit einem Katzensprung erreichbar.
Das Badezimmer wünscht sich in Zukunft eine Verjüngungskur, das Gäste-WC wurde bereits stilvoll und modern erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und geschmackvoll. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Lage ist sehr ruhig, grün und ausgesprochen familienfreundlich. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Monheim-Baumberg eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Wasserskianlage und den Rheinauen in direkter Nähe. Dieses Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen, solide Bauqualität, einen eigenen Garten und ein gewachsenes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Objektangaben

Objektnummer:6405
Wohnfläche:109,20 m²
Grundstücksfläche:143,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Sep. WC:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:499.000 €
Kaufpreis Stellplatz:0 €

Ausstattung

Baujahr:1984
Gäste-WC:Ja
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Tiefgarage
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:27.01.2036
Baujahr:1984
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
116,10 kWh/(m²*a)

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