40789 Monheim am Rhein

Erstbezug! Neubau in Alt-Baumberg


1.590 €
Stellplätze
1
Zimmer
3,0
Badezimmer
2

IIdeales Ruhedomizil in Alt-Baumberg! Manchmal ist es genau die richtige Mischung, die ein Zuhause besonders macht: moderne Architektur, helle Räume und ein Stück Natur direkt vor der Tür. Dieses moderne Haus aus dem Baujahr 2024 liegt in Alt-Baumberg unmittelbar an den Feldern und bietet ein wunderbares Zuhause für alle, die es modern, ruhig und gemütlich mögen. Die Fertigstellung ist in den nächsten Tagen vorgesehen. Auf zwei Etagen verteilen sich drei Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Küche ist noch nicht eingebaut und kann ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet werden. Besonders schön: Die Fenster im Küchenbereich ermöglichen den Blick ins Freie und schaffen eine Verbindung zu einem kleinen Terrassenbereich, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können: als gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne macht die obere Etage komplett. Auch die übrige Ausstattung überzeugt durch ihre moderne, zeitlose Gestaltung. Helle Wände, dezente Fliesen und klare Linien sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und lassen Ihnen viel Freiheit bei der Einrichtung. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe, eine zeitgemäße Lösung für modernes Wohnen. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das besondere Highlight liegt direkt vor der Haustür: die Felder. Hier können Sie den Tag in ruhiger Umgebung beginnen, nach Feierabend eine Runde spazieren gehen oder einfach die Nähe zur Natur genießen. Gleichzeitig bietet die Lage in Monheim am Rhein ein attraktives Wohnumfeld. Ob alleine, als Paar, kleine Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und die Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einziehen, die eigenen Ideen verwirklichen und zuhause sein, ein modernes Haus mit viel Licht, einer schönen Raumaufteilung, eigener Garage und Natur direkt vor der Tür. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!
+++ Top Lage direkt an den Urdenbacher Kämpen +++ +++ Erstbezug +++ +++ Neubau aus 2024 +++ +++ 3 Zimmer auf zwei Etagen +++ +++ Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich +++ +++ Große Fensterflächen für viel Tageslicht +++ +++ Offener Küchenbereich zur individuellen Gestaltung +++ +++ Kleiner Terrassenbereich am Küchenbereich +++ +++ Zwei Badezimmer: Dusche im Erdgeschoss, Badewanne im Obergeschoss +++ +++ Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice +++ +++ Moderne Wärmepumpe +++ +++ Eigene Garage +++ +++ Moderne Ausstattung +++
Eine tolle Stadt mit bemerkenswerter Entwicklung. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Eine Lage wie sie schöner nicht sein könnte. Umrahmt vom Knipprather Wald im Süden, Sport und Wasserskianlagen im Osten, kilometerlangen Rheinauen im Westen und dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpen und der Stadtgrenze zu Düsseldorf im Norden. Idyllisch ohne Kompromisse – in Monheim am Rhein lebt man naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Monheim hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeitenund Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen – dem Otto-Hahn Gymnasium wurde im Mai 2012 vom Schulministerium und vom Europaministerium des Landes NRW das Prädikat „Europaschule“ verliehen. Und man spricht nun überall von Monheim am Rhein. Alle Medien berichten über die Sensation der wirtschaftlichen Entwicklung. Die Grundlage für den Aufschwung gelang dem amtierenden Bürgermeister mit einer Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Folge: Betriebsansiedlungen mit mehr als 1.000 Arbeitsplätzen fördern die Stadtstruktur. Die A 59 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Vom S-Bahnhof „Langenfeld“ sind Sie mit der S6 in zwanzig Minuten in der Düsseldorfer City. Am S-Bahnhof halten auch StadtBus 791 und StadtBus 790.

Objektangaben

Objektnummer:6452
Wohnfläche:110,00 m²
Zimmer:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaltmiete:1.590 €
Warmmiete:1.840 €
Nebenkosten:170 €
Heizkosten enthalten:Ja
Betriebskosten Netto:170 €
Kaution:4.770 €

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:2024
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Elektro
Unterkellert:Nein
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Elektro
Effizienzklasse:A
Gültig bis:18.12.2034
Endenergiebedarf:32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2024
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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