Siedlerhaus mit Traumgrundstück in Düsseldorf Urdenbach!
599.000 €
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Essen
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Tageslichtbad
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Hausflur Treppe
Erdgeschoss
Obergeschoss

Siedlerhaus mit Traumgrundstück in Düsseldorf Urdenbach!

599.000 €
Objektnr.: 5905
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
105,00 m²
Grundstücksfläche
862,00 m²
Baujahr
1952
Bezug
Nach Absprache
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
599.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
263 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
263 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1952
Erstellt am
15.01.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese Doppelhaushälfte steht auf einem sagenhaften Grundstück von ca. 862 qm Fläche in einem wunderschön gewachsenen Wohngebiet in Düsseldorf-Urdenbach – absolut ruhig und idyllisch und trotzdem zentral. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortskern. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ebenso schnell besucht. Die Nähe zum Rhein und der Urdenbacher Kämpe machen die Lage perfekt.



Doch nicht nur die top Lage sondern auch die Bebaubarkeit dieses Traumgrundstücks machen es so begehrenswert. Denn das Baufenster lässt einen sehr großzügigen Anbau zu.



Das ehemalige Siedlerhaus ist absolut erhaltenswert, laufend instandgehalten worden und vollständig bewohnbar, wird aber kalkulatorisch als Rohbau bewertet. Grundstück und Lage sind bei diesem Objekt ausschlaggebend. Das heißt, Sie können das Haus belassen wie es ist und sich an einem großen Garten erfreuen oder das Baufenster voll ausnutzen und anbauen. Anstatt eines aufwändigen Abrisses kann das bestehende Haus einfach in das neue integriert werden. So schaffen Sie im Handumdrehen nahezu die doppelte Wohnfläche.



Das bestehende Haus verfügt über ca. 105 qm, fünf Zimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC.



Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Bäder wurden schon modernisiert. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht zwingend notwendig, sondern allenfalls eine Frage Ihres Geschmacks.



Wie für ein Siedlerhaus oft üblich, gibt es auch hier einen richtig massiv gemauerten und mit Dachziegeln gedeckten Schuppen, der viel Platz bietet. Er kann als Lagerraum dienen, eignet sich aber für noch viel mehr als das – Hobbyraum, Außenküche oder Partyraum – all das wäre hier auch problemlos machbar.



Über die Parkplatzsuche müssen sie sich auch keine Gedanken machen, denn vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze und auch in der Straße selbst ist immer ein Plätzchen frei.



FAZIT: Das Nutzungskonzept für dieses einmalig schöne Grundstück ist Ihnen überlassen. Entweder Sie renovieren das Haus nach Ihrem Geschmack, belassen es aber in seiner jetzigen Größe und erfreuen sich an einem riesigen Garten oder aber Sie bauen an. Dieses Projekt ist sicher nicht das Richtige für das „kleine“ Budget. So ein Anbau kostet viel Geld. Die Mühen und Investitionen werden sich aber lohnen und wurden selbstverständlich in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Fakt ist, dass ein solches Grundstück in dieser Lage nur sehr selten zu finden ist – eine einmalige Gelegheit!
+++ 862 m2 Grundstück+++

+++ Grosszügige Ausbaureserve +++

+++ Terrasse +++

+++ Garten +++

+++ Vorgarten +++

+++ Massiv gemauerter Schuppen +++

+++ 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus +++

+++ Tageslichtbad mit Wanne & Gäste-WC +++

+++ Doppelt isolierverglaste Fenster +++

+++ Außenrollos +++
Was macht ihn aus, den Charme von Urdenbach im Düsseldorfer Süden? – Dass dieses kleine „Örtchen“ zu den begehrtesten und exponiertesten Wohnlagen in Düsseldorf gehört? Ein kleiner Spaziergang reicht, um dieses Rätsel zu lösen.



Urdenbach, das im Norden an den Stadtteil Benrath sowie den Schlosspark grenzt und westlich durch den Rhein begrenzt wird, profitiert wie kaum ein anderer Stadtteil von großzügigen Naturflächen. Insbesondere, das, sich dem Altrheinbett anschließende und unbebaubare, Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe an der Grenze zu Monheim am Rhein bietet eine traumhafte Landschaft mit großer ökologischer Bedeutung. Urdenbach entstand wohl spätestens im 14.Jahrhundert und wurde bald zu einem bedeutenden Handelsort. Hiervon zeugen noch heute Denkmalgeschützte Sehenswürdigkeiten und Fachwerkhäuser.



Hinzu kommen traditionsreiche Gaststätten, darunter das Alte Fischerhaus, das Café Preuss, und die Rock-und-Blueskneipe Zur alten Apotheke, welche für Ihre Live-Konzerte besonders bekannt ist. Der Dorfkern befindet sich bei der alten Dorfkirche Herz Jesus. Um diesen Dorfkern herum ist ein schönes Viertel entstanden. Nur wenige Häuser wurden in neuerer Zeit gebaut.
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Annette Steinmetz
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+49(2173) 684143
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