URDENBACH - Neubau - Reihenmittel- & Reiheneckhaus
643.700 €
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URDENBACH - Neubau - Reihenmittel- & Reiheneckhaus

643.700 €
Objektnr.: 5833
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
355,00 m²
Baujahr
2018
Bezug
Nach Fertigstellung (Bauphase ca. 9 Monate)
Keller
ja
Kaufpreis
643.700 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
30.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro, Erdwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
01.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese beiden exklusiven Reihenhäuser entstehen auf einem traumhaften Grundstück in Düsseldorf Urdenbach – wunderschön gelegen inmitten von einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern besteht. Die begehrte Lage ist aber noch nicht alles! Die Häuser warten mit einer stattlichen Wohnfläche von einmal rund 200 qm (Haus 1/RMH) und einmal 182 qm (Haus 2/REH) sowie großzügigen Gartenflächen auf.

Die Häuser werden in Massivbauweise erstellt. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über ein energiesparendes, zeitgemäßes Heizsystem auf Basis einer Luftwasserwärmepumpe. Außenrollos, eine zentrale Lüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgen für ein perfektes Klima.

Im Erdgeschoss beeindruckt ein lichtstarker, über 40 qm großer Wohn-/Essbereich mit großen Flügeltüren zum Garten. Ihm schließt sich direkt eine offen gestaltete Küche an. Zudem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Eine Etage höher thronen Ihre Privaträume: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein luftig gestaltetes Bad mit rund 16 qm, Badewanne, bodentiefer Dusche und gleich zwei Waschbecken. On Top gibt es noch einen Spitzboden, der sich ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Zudem sind beide Häuser voll unterkellert. Zu Haus 1 (RMH) gehört ein Stellplatz der sich direkt vor dem Haus befindet. Für Haus 2 (REH) ist eine nebenstehende Garage angedacht.

Fazit: Mit dem Kauf eines dieser Reihenhäuser machen Sie alles richtig. Die komplette Anlagentechnik und Bauweise wird nach den neuesten technischen Anforderungen errichtet. Ausstattung und Raumaufteilung können ganz nach Ihren Wünschen erfolgen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage sind diese schicken Häuser bestens geeignet.
Ausstattung

+++ Massivbauweise +++
+++ Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung +++
+++ Fußbodenheizung +++
+++ elektrische Kunststoffrollläden +++
+++ Kunststofffenster mit 3fach Wämeschutzverglasung +++
+++ Innenfensterbänke aus Naturstein +++
+++ Hochwertige Elektroinstallation +++
+++ Hochwertiges Sanitärprogramm Concept 2000 inklusiv +++
Was macht ihn aus, den Charme von Urdenbach im Düsseldorfer Süden? – Dass dieses kleine „Örtchen“ zu den begehrtesten und exponiertesten Wohnlagen in Düsseldorf gehört? Ein kleiner Spaziergang reicht, um dieses Rätsel zu lösen.

Urdenbach, das im Norden an den Stadtteil Benrath sowie den Schlosspark grenzt und westlich durch den Rhein begrenzt wird, profitiert wie kaum ein anderer Stadtteil von großzügigen Naturflächen. Insbesondere, das, sich dem Altrheinbett anschließende und unbebaubare, Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe an der Grenze zu Monheim am Rhein bietet eine traumhafte Landschaft mit großer ökologischer Bedeutung. Urdenbach entstand wohl spätestens im 14.Jahrhundert und wurde bald zu einem bedeutenden Handelsort. Hiervon zeugen noch heute Denkmalgeschützte Sehenswürdigkeiten und Fachwerkhäuser.

Hinzu kommen traditionsreiche Gaststätten, darunter das Alte Fischerhaus, das Café Preuss, und die Rock-und-Blueskneipe Zur alten Apotheke, welche für Ihre Live-Konzerte besonders bekannt ist. Der Dorfkern befindet sich bei der alten Dorfkirche Herz Jesus. Um diesen Dorfkern herum ist ein schönes Viertel entstanden. Nur wenige Häuser wurden in neuerer Zeit gebaut.
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Annette Steinmetz
+49(2173) 684143
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