Exklusiver Bungalow in TOP Lage!
845.000 €
X Wilkommen
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845.000 €
X Wohn-/Essbereich
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845.000 €
X Kamin
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845.000 €
X Designer-Küche
Exklusiver Bungalow in TOP Lage!
845.000 €
X Designer-Küche
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845.000 €
X Eingangsbereich
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X Wellness
Exklusiver Bungalow in TOP Lage!
845.000 €
X Rain-Shower
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X Gästezimmer
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X Garten - Sonnensitz
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X Ein kleiner Schlossgarten
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845.000 €
X Atriumterrasse
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845.000 €
X Atriumterrasse
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X Atriumterrasse
Exklusiver Bungalow in TOP Lage!
845.000 €
X Vorgarten
GRUNDRISS

Exklusiver Bungalow in TOP Lage!

845.000 €
Objektnr.: 5911
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Haus
Ort
Monheim am Rehin
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
205,00 m²
Grundstücksfläche
747,00 m²
Kamin
ja
Baujahr
1974
Bezug
Ab sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
845.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
247 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
247 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1974
Erstellt am
30.01.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieser traumhafte Bungalow ist mit stattlichen 205 qm Fläche stilvoll auf einem Traumgrundstück direkt vis a vis des wunderschönen Marienburgparks gebettet. Die Frontansicht dieses großzügigen Anwesens samt Vorgarten besticht durch stilvolle Eleganz und Zurückhaltung. Ein Blick von oben verrät erst die beeindruckende Größe

dieser Immobilie.



Doch hier wurde nicht einfach nur ein üppiges Haus gebaut – hier wurde bedacht entworfen und designt und unter Einsatz massiver Qualität ein ganz besonderes Zuhause geschaffen.



Der repräsentative Empfangsbereich verfügt, dank zwei großer Fenster über viel Tageslicht. Edle Einbauschränke mit großen verspiegelten Schiebetüren, lassen den Raum noch luftiger wirken und bieten viel Platz für Ihre Garderobe.



Das Küchenreich kann direkt rechts vom Empfangsbereich als auch vom Essbereich aus betreten werden. Es ist mit einer hochmodernen allmilö Designerküche ausgestattet. Weiße Hochglanzfronten, eine Granitarbeitsplatte, ein flächenbündiger Induktionsherd sowie Backofen und Dampfgarer in Komforthöhe – machen schon allein das Kochen zum Genuss! Selbstverständlich handelt es sich bei allen Elektrogeräten um hochwertige Miele Qualitätsprodukte.



Eine breite Glasflügeltür im Empfangsbereich lässt schon einen ersten Blick geradeaus in den weitläufigen Wohn- und Essbereich werfen. Inmitten dieses fast 50 qm großen Raumes befindet sich ein zeitlos schöner, offener Kamin. Er spendet als Herzstück dieses Raumes nicht nur wohlige Wärme und Gemütlichkeit, sondern unterteilt auch charmant Wohnen und Dinieren. Ein übergroßes Fenster direkt am Essplatz sowie eine riesige Glasschiebefront im Wohnzimmer sorgen für einen wundervollen Lichteinfall. Von hier aus gelangt man auch auf die zum Teil überdachte und mit einer Markise ausgestattete Atriumterrasse, die wie eine Verlängerung des Wohnzimmers wirkt.



Die Terrasse wird außerdem von zwei Schlafzimmern gerahmt, die im linken Flügel des Hauses liegen. Beide verfügen ebenfalls über bodentiefe Fensterfronten. Hier können Sie mit dem Blick ins Grüne sanft in den wohlverdienten Schlaf gleiten. Genießen Sie demnächst Ihren morgendlichen Kaffee völlig ungestört auf der Atriumterrasse, denn diese ist rundum geschützt und uneinsehbar.



Ebenfalls im linken Flügel befinden sich noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Bad. Hier erwartet Sie eine wahre

Wellnessoase in einem top modernen, zeitlosen schwarz-weißem Design. Eine Waschtischanlage zwei unter Glas eigelassene

Becken, Dornbracht-Amaturen, Spiegelanlage und Leuchten sind maßangefertigte Designstücke. Die bodengleiche Rain-Shower-Dusche ist raffiniert durch perfekt arrangierte Glaswände geschützt. Ein großes Flügelfenster mit hochwertigen Jalousetten lässt die Sonne stimmungsvolle Lichtmuster in dieses traumhafte Spa zeichnen. Natürlich gibt es zusätzlich zu diesem Masterbad auch noch ein extra Gäste-WC.



Aber das ist noch nicht Alles: Zudem gibt es noch einen ca. 60 qm großen Anbau, der ehemals als Schwimmhalle genutzt wurde. Dieser grenzt direkt an das jetzige Wohnzimmer und liegt gegenüber der beiden Schlafzimmer auf der anderen Seite der Atriumterrasse. Er verfügt ebenfalls über große Fensterfronten. Eine Dusche und ein Gäste-WC sind auch vorhanden.



Momentan ist dieses Wohnstudio über die Terrasse erreichbar. Je nach belieben wäre eine Öffnung vom Wohnzimmer aus denkbar – oder machen Sie den Anbau durch einen Außeneingang zu einer separaten Wohneinheit für eines Ihrer Kinder – oder einem Büro/Praxis. Das Becken der ehemaligen Schwimmhalle wurde mit einer Bodenplatte geschlossen und könnte theoretisch ebenfalls wiederhergestellt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anbaus sind nahezu unbegrenzt und ganz Ihnen überlassen.



Das gesamte Anwesen ist Außen wie Innen in einem überaus guten Zustand, was nicht nur an der sorgsamen und liebevollen Pflege und den laufenden Instandhaltungen und Neuerungen, sondern mit Sicherheit auch an den qualitativ hochwertigen Materialien liegt, die hier verbaut wurden. Für alle Arbeiten wurden nur renomierte Unternehmen engagiert.



Von der energieeffizienten Solvis Gas-Heizung, die übrigens erst letztes Jahr eingebaut wurde, über den extrem hochwertig ausgestatteten Wellnessbereich, die Designer-Küche, die vielen maßangefertigten Einbaumöbel, die high-end Alarmanlage, die Gira-Video-Gegensprechanlage bis hin zu den Natursteinplatten und der kostspieligen Bepflanzung, die zur Gestaltung des Gartens verwendet wurden – hier ist wirklich Alles erstklassig und auf dem neuesten Stand der Technik.



Das edle und überaus geschmackvolle Design des Hauses wurde auch im Außenbereich rundum des Hauses fortgeführt. Denn hier waren die renommierten und mit dem Red Dot Design Award ausgezeichneten Profis von „Garten von Eden“ (Esken & Hindrichs) am Werk und haben eine wahre Meisterleistung erbracht. Der Vorgarten empfängt Sie mit klaren Linien. Geradlinige Natursteinwege und rechtwinklige wunderschön, akkurat angelegte Beete sorgen für unglaublich angenehme Atmosphäre

aus – Willkommen Zuhause! Wertige Taxus Büsche und Hecken rahmen das gesamte Anwesen und schützen Ihre Privatsphäre.



Die klare Designlinie zieht sich bis in den Garten hinter dem Haus. Die Atriumterrasse führt sie über wenige, sehr breite, rund gemauerte Stufen hinunter in den Garten. Ein gepflasterter Weg verbindet die Atriumterrasse mit dem nächsten Sonnenplatz – eine kreisrunde Terrasse schmiegt sich elegant in eine wunderschön grünen Garten. Lavendel, Rosen und Taxus sind in perfekter Harmonie arrangiert und lassen diese grüne Oase wie einen kleinen Schlosspark wirken. Eine romantische Holzbank am Rande des Gartens eröffnet eine wundervolle Perspektive auf die prachtvolle Bepflanzung. Große Design-Skulpturen perfektionieren das Bild.



FAZIT: Repräsentativ, stilvoll, elegant, modern, sehr gehoben ausgestattet und überaus gepflegt – dieses Anwesen ist ein wahrer Immobilientraum in erstklassiger Lage!



COPYRIGHT: © 2019 by IMMOBILIEN STORE ALEXANDRA LAGER. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das Kopieren und Vervielfältigen von Inhalten ist ausdrücklich untersagt.
+++ voll unterkellert +++

+++ Walmdach mit Speicher +++

+++ 60 qm Anbau (Wohnstudio) +++

+++ Designer-badezimmer +++

+++ Designer-EinbauKüche +++

+++ maßangefertigte Einbaumöbel +++

+++ offener gemauerter Kamin +++

+++ Solvis Gas-Heizung von 2018 +++

+++ DAITEM FUNK-Alarmanlage +++

+++ Gira video-gegensprechanlage +++

+++ Gira Schalter Systeme & Steckdosen +++

+++ übergroße Garage mit elektrischem Tor +++

+++ Designergarten +++
DIE LOCATION: Wunderschön und aufstrebend - Monheim am Rhein



Eine beeindruckende Stadt mit bemerkenswerter Entwicklung. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Eine Lage wie sie schöner nicht sein könnte: umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nicht nur in der urigen Altstadt begegnet man Geschichte und Kultur, denn es gibt zahlreiche Vereine, die sich der Pflege der Stadthistorie widmen. Hier treffen sich lebendige Historie und moderne Lebenskultur.



Monheim hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen. Als „Hauptstadt für Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet.



Und man spricht nun überall von Monheim am Rhein. Alle Medien berichten über die Sensation der wirtschaftlichen Entwicklung. Die Grundlage für den Aufschwung gelang dem amtierenden Bürgermeister mit einer Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Folge: Betriebsansiedlungen mit mehr als 1.000 Arbeitsplätzen fördern die Stadtstruktur. Neben starken mittelständischen Unternehmen haben in Monheim am Rein auch Großkonzerne, wie Bayer, BASF, Henkel, UCB und Ecolab ihre Standorte.



Idyllisch ohne Kompromisse - in Monheim am Rhein lebt man in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.



DIE INFRASTRUKTUR



Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim aus mit einem Katzensprung erreichbar.



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