Repräsentatives Zweifamilienhaus im Österreichviertel in Baumberg!
699.990 €
Das Anwesen
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Der Hauseingang
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Das Wohnzimmer
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Der Essbereich
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Die Küche
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Das Bad
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Die Dusche
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Das Büro
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Der Garten
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Das Gartenhaus
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Die Doppelgarage
Grundriss EG
Grundriss OG

Repräsentatives Zweifamilienhaus im Österreichviertel in Baumberg!

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Objektnr.: 5962
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Monheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
198,00 m²
Grundstücksfläche
871,00 m²
Waschraum
ja
Baujahr
1963
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
699.990 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
148 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2006
Erstellt am
09.04.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses charmante Anwesen ist mit fast 200 qm Wohnfläche stilvoll auf einem Traumgrundstück in einer der begehrtesten Lagen im Österreichviertel in Monheim-Baumberg gebettet. Das Anwesen wurde erst 2006 umfangreich saniert und erweitert. Umgesetzt wurde ein perfektes Raumkonzept für zwei Generationen, was aber auch ideal zum Wohnen und Arbeiten oder aber auch als übergroßes Einfamilienhaus bewohnt werden kann.



Die repräsentative Hofzufahrt ebnet Ihnen den Weg zum Gebäude. Hier werden noch vor Betreten die Herzen der Männer höher schlagen: Egal ob Familienkutsche, Motorrad oder Sportwagen - eine großräumige Doppelgarage bietet Platz für Ihre Pferdestärken und lässt keine Wünsche offen.



Durch die mit Sicherheitsglas verspiegelte Eingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss treffen Sie auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit raffinierter Raumaufteilung. Das Wohnzimmer erstreckt sich auf großzügigen 30 Quadratmetern. Ein separates Esszimmer lädt zum Dinieren und Verweilen ein - von hier aus haben Sie dank eines großen Fensters direkt am Essplatz einen fantastischen Blick auf den wunderschönen Magnolienbaum im liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist kompakt, bietet aber genügend Platz für die Umsetzung Ihrer kulinarischen Ideen. Mit einem einfachen Durchbruch kann die Küche mit dem Esszimmer verbunden und ein wahres Wohnküchenparadies geschaffen werden. Von diesem Teil des Hauses gelangt man zudem auf die Terrasse, die wie eine Verlängerung des Esszimmers wirkt. Genießen Sie zukünftig Ihren morgendlichen Kaffee völlig ungestört in Ihrem Garten, denn dieser liegt blickgeschützt und nahezu uneinsehbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Schlafraum sowie einem modernen Duschbad. Insgesamt ist hier altersgerechtes Wohnen nahezu barrierefrei möglich.



Im Obergeschoss wartet eine zweite vollständige Wohnung auf Sie. Ob als separate Etage für Ihre Kinder, eine Wohnung für die Schwiegermutter oder als Büro - all das können Sie auf dieser Etage bestens realisieren. Vom gut geschnittenen Wohnzimmer gelangen Sie in einen mit Fenstern eingefassten Raum, der mit seinem Wintergartencharakter einen wundervollen Rückzugsort bietet. Yogazimmer, Lesestube oder Kunstatelier - der lichtdurchflutete Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Wohnwünsche. Das angrenzende Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche wurde auf dieser Etage mittels eines Durchbruchs mit dem Esszimmer verbunden und lädt zu Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Ein Duschbad mit weißen Fliesen rundet die Räumlichkeiten im Obergeschoss ab.Durch den angehobenen Dachstuhl finden Sie in dieser Etage kaum Dachschrägen, die Ihnen das Möbelstellen erschweren. Ganz im Gegenteil - die Räume wirken luftig, hell und bieten ausreichend Stauraum für Ihre Einrichtungsgegenstände.



Aber das ist noch nicht Alles: Über der imposanten Doppelgarage wurde ein zusätzliches Apartment mit ca. 30 qm geschaffen - erreichbar über eine Außentreppe und einen separaten Hauseingang. Ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche und ein modernes Duschbad erwarten Sie in diesem Teil des Hauses. Ob als Hobbyraum, Büro oder als vermietete Kapitalanlage - hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Auch ein Durchbruch zur Vergrößerung der Wohnung im Obergeschoss im Haupthaus ist ganz leicht möglich, womit dann auch jede Wohnung ihren eigenen Hauseingang hätte.



Das gesamte Anwesen ist Außen wie Innen in einem sehr guten Zustand, was an der sorgsamen und liebevollen Pflege und den laufenden Instandhaltungen und Neuerungen liegt.





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+++ Ölheizung +++

+++ moderne Bäder +++

+++ Rollläden +++

+++ Doppelgarage +++

+++ separates Appartement +++

+++ Gartenhaus +++

+++ großer Garten +++

+++ Sicherheitstechnik +++
Der Stadtteil Monheim-Baumberg ist nur 3km von der Stadtgrenze Düsseldorf entfernt gelegen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufzentren, eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und die Wanderwege am Rhein sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Bushaltestelle ist ca. 150m vom Objekt entfernt, den BAB-Anschluss in allen Richtungen erreichen Sie in 3 Fahrtminuten!

Die S-Bahn Haltestelle Richtung Düsseldorf oder Köln ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf bestimmt den hohen Wohnwert des Standortes.
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Carina Hurtmann
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+49(2173) 684143
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