Ladenlokal mit aussergewöhnlicher Ausstellungs- und Präsentationsfläche!
239.000 €
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Objektnr.: 5814
Objektart
Einzelhandel
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
186,00 m²
Lagerfläche
16,00 m²
Verkaufsfläche
142,00 m²
Klimatisiert
ja
Baujahr
1977
Verfügbar ab
ab sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
239.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
72.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.10.2019
Baujahr (Energieausw.)
1977
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
DIE LAGE

Dieses tolle Ladenlokal liegt ebenerdig in der Mitte einer kleineren, etwas beschaulicheren, aber dennoch sehr gut frequentierten Einkaufspassage in der Langenfelder City. Diese befindet sich zwischen Wohngebiet und stark besuchter Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und einem zwei mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. In der Passage sind Arztpraxen, ein gut geführtes Speiselokal, eine Apotheke, ein Optiker und eine Änderungsschneiderei ansässig, die eine hohe Laufkundschaft garantieren. Das ist aber noch nicht alles! Ein hauseigener Kundenparkplatz sowie zahlreiche, bewirtschaftete Parkplätze im direkten Umfeld erhöhen die Lagequalität.



DAS LADENLOKAL

Mit seinen riesigen Fensterfronten wirkt das Ladenlokal wie ein Palast aus Glas und bietet eine sensationelle Präsentationsfläche. Die Verkaufsfläche verfügt über eine stattliche Größe von rund 142 qm. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Fläche von ca. 31 qm, die als Büro- oder Lagerraum genutzt werden kann sowie ein WC. Diese Räumlichkeiten sind über eine Wendeltreppe zu erreichen. Die Verkaufsfläche war ursprünglich für drei Gewerbeeinheiten vorgesehen, so dass sie im Handumdrehen nach Ihren Wünschen aufgeteilt werden kann. Es ist so sogar eine separate Abrechnung möglich. Hier stehen Ihren Geschäftsideen alle Möglichkeiten offen. Des Weiteren gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgarageneinstellplätze zu dieser Gewerbeeinheit. Außerdem ist sie klimatisiert und nahezu barrierefrei zugänglich.
+++ ca. 142 qm klimatisierte Ladenfläche im Erdgeschoss +++ ca. 31 qm Büro-/Lagerfläche im Untergeschoss +++ ca. 50 m Schaufensterfront +++ WC im Untergeschoss +++ Kellerraum +++ 2 Tiefgarageneinstellplätze +++ Aufzug, nahezu barrierefreier, ebenerdiger Zugang +++ witterungsunabhängiger Einkaufsbereich +++ hauseigene Kundenparkplätze +++ Laufflächen für Werbeständer nutzbar +++ Außenwerbung an Werbepylonen und Hausfront möglich +++
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Ihr Ansprechpartner
Annette Steinmetz
+49(2173) 684143
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