Designerwohnung mit Gartenanteil in bester Lage Angermunds!
489.000 €
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Rückansicht
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Vorderansicht Oktober 2018
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Badezimmer
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Wohn-/Esszimmer
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Wohn-/Esszimmer
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Schlafzimmer mit Ankleide
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Spielplatz
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Bodenbelag
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Makro-Ansicht
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Mikro-Ansicht
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Umgebung
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Im Großen Winkel
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Umgebung
Grundriss
Lageplan

Designerwohnung mit Gartenanteil in bester Lage Angermunds!

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Objektnr.: 5777
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Souterrain-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
109,00 m²
Nutzfläche
51,00 m²
Zustand
Erstbezug
Waschraum
ja
Baujahr
2017
Bezug
Einzugsbereit
Keller
ja
Kaufpreis
489.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
39 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
39 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
Erstellt am
27.06.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte mit denen ein begeisterter Einrichtungsdesigner diese neue Wohnung in der Stadtvilla Angermund beschreiben würde. Denn dieses 3-Zimmer-Domizil komponiert eine vollendete Einheit aus Individualität, Raum und Komfort.



Diese Architektenwohnung ist geplant für Menschen, die das Besondere wollen – das ist hier genial gelungen im Bereich des nur mit dieser Einheit ausgebauten Gartengeschosses des Villenanwesens der Stadtvilla Angermund. Der wohl durchdachte und designaffine Grundriss wird auf einzigartige Weise erlebbar: ein großzügiger Wohnsalon mit offener Küche eröffnet Zugang und Blick zur Sonnenterrasse. Es gibt einen separaten Bereich aus Schlafzimmer, großem Ankleideraum und Master-Wellnessbad – im Übrigen auch der einzige Bereich in dem sich keine bodentiefen oder großen Fenster befinden, sondern etwas kleinere im Souterrain-Stil, dennoch mit viel Tageslicht. Space für kreative Ideen, strukturierte Arbeit oder einfach ein fantastisches Gästezimmer bietet ein weiterer großzügiger Raum mit Panoramaausblick und ebenfalls Zugang zur Terrasse. Direkt daneben befindet sich ein

weiteres Bad mit Fenster.



So individuell die Aufteilung, so hochwertig die Ausstattung. Parkett, Fußbodenheizung und Beschattungsanlage sowie das Design der exklusiven Bäder mit Rain-Shower und anspruchsvollem Interieur.



Aber das ist noch nicht Alles: On Top verfügt diese einzigartige Wohnung noch über eine zusätzliche Nutzfläche von stattlichen 51 qm. Diese ist aufgeteilt in drei Räume. Es besteht die Möglichkeit einen direkten Zugang durch die Wohnung zu schaffen. Eine großartige Hobby- oder Arbeitsfläche. Natürlich gehört auch ein Kelleraum zu dieser Wohnung.



Parkplatzsuche ade! Unter dem Haus befindet sich eine komfortable Tiefgarage.

Stellplätze können für 24.900 € – 2 Stellplätze für 40.000 € – erworben werden.



Und noch eine Besonderheit: An den TG-Stellplätzen gibt es einen Starkstromanschluss für eine optionale E-Auto-Ladestation.



Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2018



Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die Fassade erhält selbstverständlich ein Wärmedämmverbundsystem. Hinsichtlich der Energieeinsparung und des Einsatzes von regenerativen Energien wird der ENEV 2014 sowie dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EwärmeG) selbstverständlich Rechnung getragen. Auch bei der Gestaltung der Außenanlagen wird ein besonderer Wert auf einen hohen und zeitgemäßen Standard gelegt.
+++ ca. 51 qm Nutzfläche zusätzlich +++

+++ hochwertig ausgestattete Badezimmer +++

+++ Master-Bad en Suite +++

+++ begehbarer Kleiderschrank +++

+++ großzügige Terrasse +++

+++ Fußbodenheizung +++

+++ Echtholzparkett +++

+++ elektrische Jalousien +++

+++ Videogegensprechanlage +++

+++ Personenaufzug +++

+++ Kellerraum & Waschkeller +++

+++ Tiefgarage +++

+++ begrüntes Fahrradhaus +++
Ganz im Düsseldorfer Norden gelegen, zählt Angermund als einer der wohlhabensten Stadtteile zu den begehrtesten Wohngebieten Düsseldorfs. Grün, aber trotzdem zentral befindet sich Angermund mittig zwischen den Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg (je 12 km entfernt).



Rund 6.000 Einwohner leben in diesem wunderschönen Bezirk, der noch bis 1975 eine selbstständige Gemeinde war. Auch nach der Eingemeindung nach Düsseldorf hat sich Angermund viel Eigenständigkeit und Tradition bewahrt. Angermund hat sein ganz eigenes, besonderes Flair. Typisch für das Stadtbild sind die mit einer Rose verzierten, aus Holz geschnitzten Straßenschilder, die auch nach der Eingemeindung beibehalten wurden und natürlich der wunderschöne Angerbach, der im Rhein mündet.



Reitsport-, Turn- und Tennisvereine sowie Baggerseen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Angermund mit dem Wasserschloss Heltorf und der Burg Angermund einiges zu bieten.



Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Angermund sehr gut angebunden. So sind die Autobahnen A542, A59 und A52 sowie die Bundesstraße 8n in wenigen Minuten erreichbar. In die Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg und auch zum Flughafen Düsseldorf gelangt man in ca. 15 Autominuten. Außerdem verfügt Angermund über einen eigenen Bahnhof, der Haltepunkt der S-Bahn-Linie S1 ist. Darüber hinaus ist Angermund mit der Buslinie 728 aus Düsseldorf-Kaiserswerth und mit der Buslinie 751 aus Ratingen-Hösel und Ratingen-Lintorf erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass die vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand von Juni 2017 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.
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+49(2173) 684143
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