Exklusive Erdgeschosswohnung in bester Lage! OPEN HOUSE Sonntag von 14 - 15 Uhr!
525.000 €
Wohnzimmer
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Open House
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Gartenseite
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Hausansicht
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Badezimmer
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Schlafzimmer
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Büro
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Baustelle Stand Juni 2018
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Baustelle Stand Juni 2018
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Baustelle Stand Juni 2018
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Die Straße
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Mikro-Ansicht
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Makro-Ansicht
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Im Großen Winkel
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Umgebung
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Umgebung
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Umgebung
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Ein Bad
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Ein Zimmer
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Wohn-/Essbereich
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Balkon
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Blick ins Grüne (Abb. ähnlich
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Baustelle Stand August 2018
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Baustelle Stand August 2018
Grundriss WHG2
Lageplan

Exklusive Erdgeschosswohnung in bester Lage! OPEN HOUSE Sonntag von 14 - 15 Uhr!

525.000 €
Objektnr.: 5778
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
109,40 m²
Zustand
Erstbezug
Waschraum
ja
Baujahr
2017
Bezug
Fertigstellung ab Sommer 2018
Keller
ja
Kaufpreis
525.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
39.0 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
01.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das sich im Bau befindliche Anwesen mit nur 7 Einheiten bietet höchsten Wohnkomfort in exponierter Lage im Düsseldorfer Norden. Die lichtstarke Erdgeschosswohnung in der Stadtvilla Angermund erstreckt sich auf ca. 110 qm Wohnfläche und eröffnet Ihnen ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich im Hochparterre und ist dank eines Lifts komfortabel zu erreichen.



Die aparte 4-Zimmer-Wohnung wartet im Neubau-Erstbezug mit beeindruckender Lichtstärke durch bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen auf. Im Wohnraum zweifelsohne mit Panorama-Wirkung. Der großzügige Wohnsalon kann sowohl offen als auch mit einem Glaselement zur Küche geplant werden. Alle weiteren Räume, wie Schlafzimmer und die beiden Büro- oder Kinderzimmer sind großzügig und raffiniert geschnitten, sodass sich eigentlich nahezu jeder Möblierungswunsch umsetzen lässt. Trés chic und Wellness Pur sind auch die Bäder. Einmal mit großem Tageslichtfenster, Wanne, Doppelwaschbecken, beheiztem Handtuchhalter sowie modernen Waschtischunterschränken. Und eins innenliegend mit großer Glasdusche. Besonderes



Highlight ist sicher der großzügige Sonnenbalkon mit unverbauter Sicht zur fast schon parkgroßen Gartenseite sowie Angermunder Altbestand. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Parkettböden runden den Wohlfühlkomfort dieses Traumdomizils ab.



Parkplatzsuche ade! Unter dem Haus befindet sich eine komfortable Tiefgarage.

Stellplätze können für 24.900 € – 2 Stellplätze für 40.000 € – erworben werden. Und noch eine Besonderheit: An den TG-Stellplätzen gibt es einen Starkstromanschluss für eine optionale E-Auto-

Ladestation.



Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2018



Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die Fassade erhält selbstverständlich ein Wärmedämmverbundsystem. Hinsichtlich der Energieeinsparung und des Einsatzes von regenerativen Energien wird der ENEV 2014 sowie dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EwärmeG) selbstverständlich Rechnung getragen. Auch bei der Gestaltung der Außenanlagen wird ein besonderer Wert auf einen hohen und zeitgemäßen Standard gelegt.
+++ hochwertig ausgestattete Badezimmer +++

+++ großzügige Terrassen +++

+++ Fußbodenheizung +++

+++ Echtholzparkett +++

+++ überwiegend bodentiefe Fenster +++

+++ elektrische Jalousien +++

+++ Videogegensprechanlage +++

+++ Personenaufzug +++

+++ KellerrAum & Waschkeller +++

+++ Tiefgarage +++

+++ begrüntes Fahrradhaus +++
Ganz im Düsseldorfer Norden gelegen, zählt Angermund als einer der wohlhabensten Stadtteile zu den begehrtesten Wohngebieten Düsseldorfs. Grün, aber trotzdem zentral befindet sich Angermund mittig zwischen den Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg (je 12 km entfernt).



Rund 6.000 Einwohner leben in diesem wunderschönen Bezirk, der noch bis 1975 eine selbstständige Gemeinde war. Auch nach der Eingemeindung nach Düsseldorf hat sich Angermund viel Eigenständigkeit und Tradition bewahrt. Angermund hat sein ganz eigenes, besonderes Flair. Typisch für das Stadtbild sind die mit einer Rose verzierten, aus Holz geschnitzten Straßenschilder, die auch nach der Eingemeindung beibehalten wurden und natürlich der wunderschöne Angerbach, der im Rhein mündet.



Reitsport-, Turn- und Tennisvereine sowie Baggerseen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Angermund mit dem Wasserschloss Heltorf und der Burg Angermund einiges zu bieten.



Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Angermund sehr gut angebunden. So sind die Autobahnen A542, A59 und A52 sowie die Bundesstraße 8n in wenigen Minuten erreichbar. In die Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg und auch zum Flughafen Düsseldorf gelangt man in ca. 15 Autominuten. Außerdem verfügt Angermund über einen eigenen Bahnhof, der Haltepunkt der S-Bahn-Linie S1 ist. Darüber hinaus ist Angermund mit der Buslinie 728 aus Düsseldorf-Kaiserswerth und mit der Buslinie 751 aus Ratingen-Hösel und Ratingen-Lintorf erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass die vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand von Juni 2017 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.
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