Stadtvilla Angermund - Dachgeschosswohnung
459.000 €
Stadtvilla Angermund - Dachgeschosswohnung
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Stadtvilla Angermund - Dachgeschosswohnung
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Stadtvilla Angermund - Dachgeschosswohnung
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Stadtvilla Angermund - Dachgeschosswohnung
459.000 €
Stadtvilla Angermund - Dachgeschosswohnung
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Objektnr.: 5783
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
93,96 m²
Etage
2
Waschraum
ja
Baujahr
2017
Bezug
Fertigstellung ab Sommer 2018
Keller
ja
Kaufpreis
459.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
39.0 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
01.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
DIE STADTVILLA ANGERMUND - EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN IN BEGEHRTER LAGE

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse und einem herrlichen Ausblick entsteht in exzellenter Lage Angermunds, Im großen Winkel, dem Anwesen: Stadtvilla Angermund. Alle Wohnungen sind mit Panoramafenstern ausgestattet und extrem lichtstark.

Voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2018.

Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die Fassade erhält selbstverständlich ein Wärmedämmverbundsystem. Hinsichtlich der Energieeinsparung und des Einsatzes von regenerativen Energien wird der ENEV 2014 sowie dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EwärmeG) selbstverständlich Rechnung getragen.

Auch bei der Gestaltung der Außenanlagen wird ein besonderer Wert auf einen hohen und zeitgemäßen Standard gelegt.

Die exklusiven Wohnungen sind alle sehr hochwertig ausgestattet, verfügen über großzügige Terrassen, Fußbodenheizung, moderne Bäder, elektrische Jalousien sowie Videogegensprechanlagen. Die Wohnflächen liegen zwischen 80 und 115 m2.

Ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss garantiert einen nahezu barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Waschkeller, eine großzügige Tiefgarage sowie ein nebenstehendes, begrüntes Fahrradhaus.


KELLERRÄUME

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem verfügt das Anwesen über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie ein nebenstehendes, begrüntes Fahrradhaus.


PARKEN

Die Tiefgarage ist durch das Treppenhaus und mit dem Aufzug trockenen Fußes zu erreichen und stellt 16 Stellplätze bereit. So haben auch Zweitwagen Ihren Platz!

Kaufpreis 1 TG-Stellplatz 24.900,00 €
Kaufpreis 2 TG-Stellplätze 40.000,00 €
+++ hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Rainshower +++ großzügige Terrassen +++ Fußbodenheizung +++ Echtholzparkett +++ überwiegend bodentiefe Fenster +++ elektrische Jalousien +++ Videogegensprechanlage +++ Personenaufzug +++ Kellerräume & Waschkeller +++ Tiefgarage +++ begrüntes Fahrradhaus +++
Ganz im Düsseldorfer Norden gelegen, zählt Angermund als einer der wohlhabensten Stadtteile zu den begehrtesten Wohngebieten Düsseldorfs. Grün, aber trotzdem zentral befindet sich Angermund mittig zwischen den Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg (je 12 km entfernt).

Rund 6.000 Einwohner leben in diesem wunderschönen Bezirk, der noch bis 1975 eine selbstständige Gemeinde war. Auch nach der Eingemeindung nach Düsseldorf hat sich Angermund viel Eigenständigkeit und Tradition bewahrt. Angermund hat sein ganz eigenes, besonderes Flair. Typisch für das Stadtbild sind die mit einer Rose verzierten, aus Holz geschnitzten Straßenschilder, die auch nach der Eingemeindung beibehalten wurden und natürlich der wunderschöne Angerbach, der im Rhein mündet.

Reitsport-, Turn- und Tennisvereine sowie Baggerseen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Angermund mit dem Wasserschloss Heltorf und der Burg Angermund einiges zu bieten.


Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Angermund sehr gut angebunden. So sind die Autobahnen A542, A59 und A52 sowie die Bundesstraße 8n in wenigen Minuten erreichbar. In die Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg und auch zum Flughafen Düsseldorf gelangt man in ca. 15 Autominuten. Außerdem verfügt Angermund über einen eigenen Bahnhof, der Haltepunkt der S-Bahn-Linie S1 ist. Darüber hinaus ist Angermund mit der Buslinie 728 aus Düsseldorf-Kaiserswerth und mit der Buslinie 751 aus Ratingen-Hösel und Ratingen-Lintorf erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass die vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand von Juni 2017 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen.Eine Gewähr für die Volständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.
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+49(2173) 684143
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