Rarität! Loftwohnung mit Ausbaureserve und Grünblick!
169.000 €
Wohnen
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Wohnen
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Wohnen/Essen
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Küche
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Wohnen
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Eingang 1
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Eingang 2
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Spitzboden
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Schlafen
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Schlafen
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Badezimmer
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separates WC
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Blick ins Grüne
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Das Haus
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Herzlich Willkommen!
Grundriss

Rarität! Loftwohnung mit Ausbaureserve und Grünblick!

169.000 €
Objektnr.: 5870
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Monheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
80,00 m²
Etage
4. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1976
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
169.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
144,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
144,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1976
Erstellt am
15.08.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ein Loft – viele Möglichkeiten!



Viele Wohnungen sind gleich... doch diese ist wirklich anders! Und da können Sie uns beim Wort nehmen: Denn hier erwartet Sie auf 80 Quadratmetern Wohnfläche mehr Loft als Wohnung und das mit weiterem Ausbaupotential.



Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien aus dem Jahr 1976. Die Wohnung selbst wurde erst im Jahr 1994 im Zuge des Dachausbaus neu errichtet. Die 80qm-Wohnfläche können bis auf 100qm aufgestockt werden. Eine Genehmigung der Gemeinschaft hierfür liegt bereits vor.



Ob offen als großer Loftraum, als Konzept zum Wohnen- und Arbeiten oder als 3-Zimmer-Wohnung durch das Einsetzen von Abtrennungen – all das ist in dieser nicht alltäglichen Wohnung ohne Probleme möglich. Die gesamte Wohnung besticht durch seinen loftoffenen und luftigen Charakter und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Highlight ist sicher der imposante Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse mit Sonnenlage und Grünblick. Das Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer mit großer Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC runden das Ambiente ab. Und noch etwas: eine zweite Dachterrasse können Sie, wenn gewünscht, erschließen. Hierzu müssen Sie lediglich im Bereich der Küche anstatt des jetzigen Fenstern ein etwas größeres Türelement einbauen. Die Terrasse selbst ist bereits vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihr PKW findet auf Ihrem eigenen Außenstellplatz vor dem Haus seinen Platz.



Fazit: Das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Individualisten, die sich keine 08/15 Wohnung wünschen und Großzügigkeit lieben. Dies lässt sich hier zu einem top Kaufpreis realisieren!
+++ Ausbaureserve +++

+++ Bad mit Badewanne und Dusche +++

+++ Separates WC +++

+++ Einbauküche +++

+++ Dachterrasse +++

+++ Fliesen +++

+++ PKW-Außenstellplatz +++
Eine Lage wie sie schöner nicht sein könnte: umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Nicht nur in der urigen Altstadt begegnet man Geschichte und Kultur. In Monheim am Rhein treffen sich lebendige Historie und moderne Lebenskultur. Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
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