Kapitalanlage! Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Österreichviertel!

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40789 Monheim am Rhein

Kapitalanlage! Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Österreichviertel!

249.000 €

800 €

3,0

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Monheim am Rhein, dem beliebten Österreichviertel in Baumberg, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bewährter Bast-Bau-Qualität und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und eine langfristig gesicherte Vermietung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Platz zum Verweilen bietet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und bietet dadurch einen besonderen Wohnkomfort. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home- Office oder Gästezimmer und lässt sich flexibel nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht eine funktionale Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad. Gerade für Familien oder Paare stellt diese Aufteilung einen echten Mehrwert dar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die großzügige Diele genügend Platz für eine Garderobe und weitere Stellmöglichkeiten bietet. Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und die Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Dadurch profitieren Sie unmittelbar nach dem Erwerb von einer sicheren Einnahmequelle ohne Vermietungsaufwand. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800,00€. Ein weiterer Vorteil ist der separat vermietbare Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und derzeit für 55,00€ monatlich vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 473,89€.

• Attraktive Kapitalanlage • Ca. 90 m² Wohnfläche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Große, sonnige Dachterrasse • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Separate Küche • Wannenbad + zusätzliches Duschbad • Praktischer Abstellraum • Großzügige Diele • Tiefgaragenstellplatz • Bast-Bau-Qualität • Beliebte Wohnlage im Österreichviertel

Baumberg – umgeben von Grün, gelegen am Rhein und direkt angrenzend dem Düsseldorfer Süden an dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe. Familienfreundlich mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Als größter Stadtteil der schönen Stadt Monheim am Rhein gilt Baumberg längst nicht mehr als Geheimtip sondern zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis. Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Nicht nur in der urigen Altstadt begegnet man Geschichte und Kultur. In Monheim am Rhein treffen sich lebendige Historie und moderne Lebenskultur. Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen. Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet. Ein weiterer Ausbau ist geplant. Bis 2018 werden weitere fünf neue Kindertagesstätten entstehen. Und man spricht nun überall von Monheim am Rhein. Alle Medien berichten über die beeindruckende Sensation der wirtschaftlichen Entwicklung. Die Grundlage für den Aufschwung gelang dem amtierenden Bürgermeister mit einer Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Folge: Betriebsansiedlungen mit mehr als 2.000 Arbeitsplätzen fördern die Stadtstruktur. Neben starken mittelständischen Unternehmen haben in Monheim am Rein auch Großkonzerne wie Bayer, BASF, Henkel, UCB und Ecolab ihre Standorte. Idyllisch ohne Kompromisse – in Monheim am Rhein lebt man in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus mit einem Katzensprung erreichbar. COPYRIGHT: © 2026 by IMMOBILIEN STORE ALEXANDRA LAGER. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das Kopieren und Vervielfältigen von Inhalten ist ausdrücklich untersagt. Einige der im Inserat verwendeten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und Ausstattungsmerkmale entsprechen dabei dem tatsächlichen Objektzustand.