Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 3. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses im beliebten Monheimer Stadtteil Baumberg. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur. Die Wohnung ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortführen, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und planbaren Investition macht. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 775 € und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung perspektivisch auch zur Eigennutzung und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die als zentraler Verteiler fungiert und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar, was den Grundriss besonders funktional und alltagstauglich macht. Zusätzlich sorgt eine moderne Sicherheitstür für ein erhöhtes Maß an Schutz und Sicherheit. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine komfortable Eckbadewanne in Whirlpool-Ausführung als auch eine separate Dusche. Diese Kombination sorgt für Flexibilität und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Darüber hinaus sind im Badezimmer Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Die gepflegte Ausstattung unterstreicht den insgesamt guten Zustand der Wohnung. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen zusätzlichen Arbeitsbereich, was insbesondere in Zeiten von Homeoffice von Vorteil ist. Das Wohnzimmer präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon.