Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Monheim am Rhein. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und stellen insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Ertrag ohne Neuvermietungsaufwand. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Monheims sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen gewährleistet. Wohnung 1 befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 2009 und zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 338,00 €. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen schönen Sonnenbalkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Wohnung 2 liegt im 4. Obergeschoss und umfasst ca. 71 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 582,00 €. Das Hausgeld beträgt 406,00 € pro Monat. Auch diese Einheit verfügt über einen schönen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Wohnung 3 befindet sich ebenfalls im 4. Obergeschoss und bietet ca. 71 m² Wohnfläche. Die Mieterin lebt seit dem Jahr 2010 in der Wohnung und entrichtet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 532,50 €. Das Hausgeld beträgt 386,00 € monatlich. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon mit angenehmer Ausrichtung und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Wohnung 4 befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche. Der Mieter wohnt seit dem Jahr 2010 in der Wohnung und zahlt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 323,00 €. Ein großzügiger Sonnenbalkon bietet zusätzlichen Wohnwert und wird von den Bewohnern besonders geschätzt. Alle vier Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, gefragter Lage und langjährigen Mietverhältnissen sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit und macht das Paket besonders interessant für Kapitalanleger. Die monatlichen Gesamteinnahmen aus den vier Wohnungen belaufen sich derzeit auf 2.194,50 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 26.334,00 € p.a. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, vier vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Monheim am Rhein zu erwerben. Die solide Vermietungssituation, die attraktiven Balkone, der vorhandene Aufzug sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und wertbeständiges Investment.