Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint beides und schafft dabei eine Atmosphäre, die man nur selten findet. In absolut privilegierter Wohnlage am Garather Weg in Baumberg gelegen, grenzt das freistehende Haus unmittelbar an das Naturschutzgebiet und bietet eine Ruhe sowie Privatsphäre, die heute kaum noch zu finden sind. Genießen Sie hier eine uneinsehbare Lage und einen unvergleichlichen Blick ins grüne Naturschutzgebiet. Bereits die Einfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Die aufwendig und geschmackvoll gestaltete Außenanlage, die großzügige Zufahrt mit zusätzlichem Außenstellplatz sowie die Einzelgarage sorgen für einen repräsentativen ersten Eindruck. Das ca. 984 m² große Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung sowie ein zeitlos elegantes Wohnambiente. Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus und einer umfassenden Sanierung 1996 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und weitestgehend neu errichtet. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, großzügige Raumstrukturen und ein stilvolles Gesamtbild gelegt. Besonders hervorzuheben sind die edlen Marmorböden sowie die hochwertig ausgestatteten Marmorbäder, die dem Haus bis heute einen exklusiven Charakter verleihen. Das Herzstück der Erdgeschosseinheit bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner großzügigen Raumwirkung und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den traumhaft angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit auf besondere Weise verbindet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung, ideal auch für Besucher oder den Familienalltag. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist derzeit vermietet. Der durchdachten Architektenplanung gelang es unter einem Dach zwei Einheiten zu schaffen, die autark sind. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Mehrgenerationenwohnen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren praktischen Kellerräumen einen großen Hobbyraum mit eigenem Bad und Dusche. Ob Fitnessbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Ölheizung. Dieses besondere Anwesen vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Naturnähe. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Privatsphäre sowie ein stilvolles Zuhause mit Charakter legen.