Eine bestens vermietete 3-Zimmer-Maisonette BAST BAU WOHNUNG mit Sonnenbalkon & TG-Stellplatz!

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40789 Monheim am Rhein

Eine bestens vermietete 3-Zimmer-Maisonette BAST BAU WOHNUNG mit Sonnenbalkon & TG-Stellplatz!

224.000 €

3,0

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit bereits gesichertem Mietertrag dar. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 620,00 € für die Wohnung sowie zusätzlich 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wurde 1994 in bewährter Bast-Bau-Qualität errichtet und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heizungsanlage, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine tatsächliche Grundfläche von über 80 m², wodurch die Räume ein deutlich großzügigeres Wohngefühl vermitteln. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Diele, die Küche, ein Badezimmer sowie das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über eine Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Die Ausstattung wurde stets sorgfältig erhalten, sodass für einen Kapitalanleger aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits mitvermietet ist. Fazit: Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre solide Bast-Bau-Qualität, die attraktive Aufteilung über zwei Ebenen, den sehr guten Erhaltungszustand sowie die bereits gesicherte Vermietung. Mit stabilen Mieteinnahmen, einer modernen Heizungsanlage und einer gefragten Wohnungsgröße bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Bast Bau Qualität +++ Echtholzfenster mit Isolierverglasung +++ Haus gut gedämmt +++ Abstellschrank in der Diele +++ Gegensprechanlage +++ Sonnenbalkon +++ Keller & Fahrradkeller +++ TG-Stellplatz +++

Baumberg – umgeben von Grün, gelegen am Rhein und direkt angrenzend dem Düsseldorfer Süden an dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe. Familienfreundlich mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Als größter Stadtteil der schönen Stadt Monheim am Rhein gilt Baumberg längst nicht mehr als Geheimtip sondern zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis. Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Nicht nur in der urigen Altstadt begegnet man Geschichte und Kultur. In Monheim am Rhein treffen sich lebendige Historie und moderne Lebenskultur. Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen. Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet. Ein weiterer Ausbau ist geplant. Bis 2018 werden weitere fünf neue Kindertagesstätten entstehen. Und man spricht nun überall von Monheim am Rhein. Alle Medien berichten über die beeindruckende Sensation der wirtschaftlichen Entwicklung. Die Grundlage für den Aufschwung gelang dem amtierenden Bürgermeister mit einer Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Folge: Betriebsansiedlungen mit mehr als 2.000 Arbeitsplätzen fördern die Stadtstruktur. Neben starken mittelständischen Unternehmen haben in Monheim am Rein auch Großkonzerne wie Bayer, BASF, Henkel, UCB und Ecolab ihre Standorte. Idyllisch ohne Kompromisse – in Monheim am Rhein lebt man in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus mit einem Katzensprung erreichbar.