Erstbezug - Exklusive Villa in Rheinnähe!
3.800 €
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Dormagen / Stürzelberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
206,00 m²
Grundstücksfläche
264,00 m²
Nebenkosten
130,00 €
Kaution
11.400 €
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2020
Bezug
01.11.2023
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
3.800,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
20.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
20.02.2033
Baujahr (Energieausw.)
2020
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese absolut umwerfende und elegante Stadtvilla wird gerade im Rahmen des Projekts Rhiviva in Dormagen Stürzelberg erbaut. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße wurde exklusiv hierfür geschaffen und überzeugt durch ein durchdachtes und einheitliches Gesamtkonzept. So entsteht hier eine individuelle Stadtvilla mit einer klassizistischen und gehobenen Fassadengestaltung, die durch ihre stilvolle Eleganz und liebevollen Details ein traumhaftes architektonisch Gesamtbild abgibt. Eine energieeffiziente Bauweise auf dem aktuellen Stand der Technik ermöglicht ein nachhaltiges Wohnen. Das sehr ruhig gelegene Grundstück sichert Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Diese wunderschöne Villa ist frei auf einem Filetgrundstück von rund 264 qm gebettet und überzeugt durch einen sehr modernen und großräumigen Grundriss und einer atemberaubenden Wohnfläche von ca. 206 qm, die sich perfekt auf vier Ebenen verteilen: Ergeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss mit umlaufendem Sonnendeck und das Kellergeschoss mit Souterrainräumen, die über eine Gartenebene verfügen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen fantastischen Lichteinfall.
Im Erdgeschoss werden sie von einem gigantischen, offen und sehr modern gestaltetem Wohn-/Koch- und Essbereich empfangen. Die überhohen Decken schaffen eine sensationelle Raumatmosphäre. Natürlich befindet sich hier auch ein Gäste-WC.
Eine Etage höher liegen Ihre Privaträume: Drei große und sehr gut geschnittene Schlafzimmer und eine Wellnessoase mit bodengleicher Glasdusche, Badewanne und Tageslicht. Selbstverständlich in einer Premiumaussattungsqualität.
Das Staffelgeschoss birgt noch einmal zwei große Zimmer und eine weitere Wellnessoase. Die umlaufende Dachterrasse ermöglicht ruhiges Sonnenbaden.
Diese wunderschöne Villa ist frei auf einem Filetgrundstück von rund 264 qm gebettet und überzeugt durch einen sehr modernen und großräumigen Grundriss und einer atemberaubenden Wohnfläche von ca. 206 qm, die sich perfekt auf vier Ebenen verteilen: Ergeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss mit umlaufendem Sonnendeck und das Kellergeschoss mit Souterrainräumen, die über eine Gartenebene verfügen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen fantastischen Lichteinfall.
Im Erdgeschoss werden sie von einem gigantischen, offen und sehr modern gestaltetem Wohn-/Koch- und Essbereich empfangen. Die überhohen Decken schaffen eine sensationelle Raumatmosphäre. Natürlich befindet sich hier auch ein Gäste-WC.
Eine Etage höher liegen Ihre Privaträume: Drei große und sehr gut geschnittene Schlafzimmer und eine Wellnessoase mit bodengleicher Glasdusche, Badewanne und Tageslicht. Selbstverständlich in einer Premiumaussattungsqualität.
Das Staffelgeschoss birgt noch einmal zwei große Zimmer und eine weitere Wellnessoase. Die umlaufende Dachterrasse ermöglicht ruhiges Sonnenbaden.
+++ Solide Massivbauweise mit moderner Architektur, hochwertigem Putz und Stuckfassade +++
+++ KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016) +++
++++ Ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung und Warmwasserspeicher +++
+++ Behagliche Fußbodenheizung +++
++++ Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststoffrahmenfenstern +++
+++ Elektrisch bedienbare Rollläden +++
+++ Zukunftssichere Ausstattung mit Smarthome und CAT 7 Multimedia-Verkabelung +++
+++ Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller +++
+++ Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne
Hochwertige +++
+++ Barrierearmer Ausgang zu den Terrassen +++
+++ Private Garage +++
+++ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Bad- und Duschbad in den Obergeschossen & Souterrain +++
+++ Bodentiefe Fensterelemente vom Wohn-/Essbereich zur Terrasse mit Blick in den Garten +++
+++ Der Mieter rechnet die Kosten für Wasser, Heizung und Strom mit dem jeweiligen Versorger ab +++
+++ KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016) +++
++++ Ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung und Warmwasserspeicher +++
+++ Behagliche Fußbodenheizung +++
++++ Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststoffrahmenfenstern +++
+++ Elektrisch bedienbare Rollläden +++
+++ Zukunftssichere Ausstattung mit Smarthome und CAT 7 Multimedia-Verkabelung +++
+++ Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller +++
+++ Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne
Hochwertige +++
+++ Barrierearmer Ausgang zu den Terrassen +++
+++ Private Garage +++
+++ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Bad- und Duschbad in den Obergeschossen & Souterrain +++
+++ Bodentiefe Fensterelemente vom Wohn-/Essbereich zur Terrasse mit Blick in den Garten +++
+++ Der Mieter rechnet die Kosten für Wasser, Heizung und Strom mit dem jeweiligen Versorger ab +++
Dormagen STÜRZELBERG - Leben am Rhein
Stürzelberg liegt wohlbehütet im nördlichsten Teil Dormagens, nahe des Landschaftsschutzgebietes Grind - einer friedlichen Rheinschleife. Die „Zonser Heide“ und viele naheliegende Sehenswürdigkeiten in den Nachbarorten Zons und Benrath, wie: die Stadtbefestigung Zons, die Dreifaltigkeitskapelle am Rheinturm sowie das Kloster Knechtsteden oder der Benrather Schlosspark bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Benrath ist nur eine Rheinbreite entfernt, die Rheinfähre in Zons bringt sie in nur wenigen Minuten ans gegenüberliegende Ufer. - Definitiv einen Aufzug wert. Stürzelberg selbst verfügt über drei Kitas und eine Grundschule, Sekundarschulen gibt es gleich ums Eck in anderen Stadtteilen Dormagens.
Die günstige Platzierung zwischen Düsseldorf und Köln sorgt für eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an die wichtigsten Metropolen Nordrhein-Westfalens und Umgebung. Mit dem Auto oder der S-Bahn sind die nahegelegenen Städte Düsseldorf, Neuss und Köln schnell erreichbar.
ENTFERNUNGEN
Düsseldorf ca. 18 Minuten
Neuss ca. 15 Minuten
Köln ca. 30 Minuten
Leverkusen ca. 25 Minuten
Stürzelberg liegt wohlbehütet im nördlichsten Teil Dormagens, nahe des Landschaftsschutzgebietes Grind - einer friedlichen Rheinschleife. Die „Zonser Heide“ und viele naheliegende Sehenswürdigkeiten in den Nachbarorten Zons und Benrath, wie: die Stadtbefestigung Zons, die Dreifaltigkeitskapelle am Rheinturm sowie das Kloster Knechtsteden oder der Benrather Schlosspark bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Benrath ist nur eine Rheinbreite entfernt, die Rheinfähre in Zons bringt sie in nur wenigen Minuten ans gegenüberliegende Ufer. - Definitiv einen Aufzug wert. Stürzelberg selbst verfügt über drei Kitas und eine Grundschule, Sekundarschulen gibt es gleich ums Eck in anderen Stadtteilen Dormagens.
Die günstige Platzierung zwischen Düsseldorf und Köln sorgt für eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an die wichtigsten Metropolen Nordrhein-Westfalens und Umgebung. Mit dem Auto oder der S-Bahn sind die nahegelegenen Städte Düsseldorf, Neuss und Köln schnell erreichbar.
ENTFERNUNGEN
Düsseldorf ca. 18 Minuten
Neuss ca. 15 Minuten
Köln ca. 30 Minuten
Leverkusen ca. 25 Minuten
Aber das ist noch nicht alles, denn im Kellergeschoss befindet sich neben ausreichend Platz für die Haustechnik und Abstellflächen, ein Badezimmer, das den Wellnessoasen aus den oberen Ebenen in nichts nachsteht und ein Gäste- / Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern. Aus diesem Souterrainzimmer gelangen sie ebenerdig auf eine eigene Terrasse und in den Garten.
In diesem werden Sie nach einem anstrengendem Arbeitstag Erholung finden. Denn dieser wird eben so durchdacht und stilvoll angelegt wie der Rest dieses Traumzuhauses. Freuen Sie sich auf eine grüne Oase der Ruhe. Eine eigene Garage direkt am Haus versteht sich von selbst.
Insgesamt wird diese Stadtvilla über eine absolute Premiumausstattungsqualität verfügen, von hochwertiger Wand- und Bodengestaltung über die Sanitärausstattung, von Fußbodenheizung bis hin zur Smarthomeanbindung! – Seien Sie schon jetzt in der Zukunft! Ob per Schalter oder App vom Smartphone – Sie steuern sowohl die Jalousien, das Licht und die Raumtemperatur (Raumthermostate). Steuern Sie ausgewählte Lichtquellen bequem von der Couch über Ihr Smartphone. Diese Stadtvilla lässt keine Wünsche offen.
COPYRIGHT: © 2023 by IMMOBILIEN STORE ALEXANDRA LAGER. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das Kopieren und Vervielfältigen von Inhalten ist ausdrücklich untersagt.
In diesem werden Sie nach einem anstrengendem Arbeitstag Erholung finden. Denn dieser wird eben so durchdacht und stilvoll angelegt wie der Rest dieses Traumzuhauses. Freuen Sie sich auf eine grüne Oase der Ruhe. Eine eigene Garage direkt am Haus versteht sich von selbst.
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Ihr Ansprechpartner
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