Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück in Düsseldorf Hassels!
479.000 €
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Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück in Düsseldorf Hassels!
479.000 €
Objektnr.: 5804
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
133,99 m²
Nutzfläche
58,87 m²
Grundstücksfläche
557,00 m²
Kamin
ja
Baujahr
1918
Bezug
Nach Absprache
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
479.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
179.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1918
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
DAS HAUS

Diese charmante Doppelhaushälfte im Fachwerkstil wurde im Jahre 1918 erbaut und 1991/92 kernsaniert. Das Objekt verfügt über ca. 135 qm und steht auf einem sagenhaften Grundstück von ca. 557 qm Fläche in einem wunderschön gewachsenen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden – absolut ruhig und idyllisch und trotzdem zentral. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortskern Hassels. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ebenso schnell besucht.

Mit viel Liebe wurde dieses ehemalige Siedlerhaus durch den Besitzer Anfang der Neunziger entkernt, saniert, ergänzt und modernisiert. So ist die Haustechnik auf einem modernen Stand. Sogar die Gastherme wurde erst kürzlich erneuert. Ein großzügiger Anbau im Erdgeschoss birgt ein weitläufiges Wohnzimmer. Ein Highlight ist der gemauerte und weiß verputzte Kaminofen mit Sitzbank. Er schenkt an kalten Wintertagen Gemütlichkeit und Wärme. An warmen Tagen genießen Sie das Wetter im traumhaften Garten.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Gästebad mit Dusche und Tageslicht, ein großes Küchenreich und ein offen gestaltetes Esszimmer – ideal für die Bewirtung ihrer Familie und Gäste.
Eine Etage höher finden sich Ihre Privaträume. Ein Schlafzimmer und ein gemütliches Studio mit eigenem Balkon zum Garten sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Die Räume haben nur leichte Schrägen, was das Einrichten nicht allzu schwierig macht. Außerdem gibt es noch einen Spitzboden, der über eine offene Treppe im Studio erreichbar ist.

Aber das ist noch nicht alles: Die Wohnfläche lässt sich bei Bedarf durch die Ausbaureserve im Obergeschoss auf dem Dach des Anbaus erweitern. Nachbarn in dieser Siedlung haben diese Möglichkeit bereits genutzt. Natürlich gibt es auch eine große Garage direkt am Haus mit Zugang zum Garten. Die Einfahrt hat Überlänge und bietet gleich zwei PKWs einen Stellplatz.

Der Zustand des Hauses ist wirklich sehr gepflegt, die Haustechnik auf einem modernen Stand. Die Innenausstattung ist im Trend der Neunziger, das heißt grundsätzlich elegant und schick, aber vielleicht nicht mehr ganz up to date. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht zwingend notwendig, sondern allenfalls eine Frage Ihres Geschmacks. Einzig den Keller empfehlen wir als Maßnahme einzuplanen. Feuchtigkeit im Mauerwerk ist halt die typische Schwachstelle dieser charmanten Siedlerhäuser. Mit einem Fachunternehmen ist dies aber in den Griff zu bekommen. Ein Angebot dafür liegt uns bereits vor.

Bedenkt man aber, dass ein solches Haus mit dieser Grundstücksgröße bezugsfertig und modernisiert in vergleichbarer Lage sicher weit über 500.000 € kostet, bietet Ihnen der Kaufpreis dieses Hauses die Möglichkeit Ihre Wünsche nach eigenem Geschmack zu verwirklichen.
+++ Großer Garten +++ Garage +++ Loggia +++ Kamin +++ Ausbaureserve +++
Sie zieht es in den Süden? Finden Sie Ihr Wohnglück doch im Süden Düsseldorfs gelegenen Stadtteil Hassels...

Zu früheren Zeiten hieß dieser Teil noch Hasselholt. Den Namen verdankte das Gebiet den zahlreichen Haselnusssträuchern, die dort zu finden waren. Auch heute noch lockt Hassels mit seinen großen Grün- und Waldflächen, die fast die Hälfte des Stadtteils bedecken, und dem nahegelegenen Naherholungsgebiet Unterbacher See, aber auch Elb- und Menzelsee.

Wer nun aber fürchtet nur weite Felder um sich herum zu haben der irrt. Es bieten sich gute Shopping-Möglichkeiten direkt im benachbarten Benrath und Hilden und auch die Düsseldorfer-innenstadt ist mit direkter Nahverkehr-Anbindung zu erreichen. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie unweit von Ihrer Haustüre: zwei Einkaufscentren, zahlreiche Fachmärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und vieles mehr.

Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nicht nur mit Bus und Bahn sind Sie in Hassels und Umgebung gut unterwegs. Auch als Autofahrer sind Sie über das umligende Autobahnnetz (A46, A3, A57, A59) schnell in benachbarten Innenstädten wie denen von Düsseldorf, Leverkusen, Köln, Hilden, Wuppertal, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach.
DER GARTEN

Das einzigartige bei diesem Haus ist der große, rundum liebevoll gestaltete Garten. Dank der tollen Bepflanzung ist diese grüne Oase geschützt und teilweise sogar vollkommen uneinsehbar. Der ideale Ruhepol um sich mit Familie und Freunden entspannt zurückzuziehen und Kraft zu tanken.

Eigentlich ist es nicht ein Garten, sondern gleich drei. Der erste Bereich des Gartens wirkt wie eine Verlängerung des Wohnzimmers. Denn die große Terrasse ist mit einer Überdachung und einer Markise versehen. Ob Sonnenschein oder Sommerregen – hier können Sie die frische Luft genießen und sich am Anblick eines wunderschön angelegten Gartens erfreuen. Perfekt rankt sich ein kleiner Weg zwischen Gartenteich und Blumenbeet, Wiese und einem tollen Baum bis hin zu einem Gartenhaus, an dem prachtvolle Weinreben wachsen.

Folgt man ihnen, führen Sie zu einem romantischen Torbogen, der den Eintritt zum zweiten Bereich des Gartens eröffnet. Hier wurde ebenso harmonisch gestaltet – eine große freie Rasenfläche, in der Mitte ein junger Baum. Links fügt sich ein üppiges Blumenbeet mit eigener Zuwegung und Laterne ins Bild ein. Am Ende des Gartens, geschickt verborgen hinter einer stilvollen Sichtschutzwand und Hecken, befindet sich der dritte Bereich des Gartens. Hier stehen mehrere Pflanzkästen mit verschiedenen Nutzpflanzen. Ernten Sie demnächst Ihre eigenen Tomaten, Himbeeren oder was auch immer sie anpflanzen möchten.

FAZIT: Diese Doppelhaushälfte mit Traumgrundstück ist etwas ganz Besonderes! Sie überzeugt mit einer guten Substanz, einer ordentlichen Ausbaureserve, einer sagenhaften Grundstücksfläche von 557 qm mit einer traumhaften Bepflanzung und nicht zuletzt mit einer nahezu unbezahlbaren ruhigen und dennoch zentralen Lage. Da kann kaum ein Neubau mithalten!

Wenn Ihnen Individualität und Raum wichtiger sind als fertiges Wohndesign, können Sie hier Ihre Wünsche nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen verwirklichen. Dafür gibt es reichlich Potenzial.
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Ihr Ansprechpartner
Carina Hurtmann
+49(2173) 684143
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