Einfamilienhaus in Köln Urbach - familienfreundlich und grün!
449.000 €
Herzlich Willkommen
Einfamilienhaus in Köln Urbach - familienfreundlich und grün!
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Der Hauseingang
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Der Anbau
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Der Wohnbereich
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Der Kamin
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Die Küche
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Das Esszimmer
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Das schlafzimmer
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Der Garten
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Das Gartenhaus
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Das Gartenhaus
Erdgeschoss
1. OG

Einfamilienhaus in Köln Urbach - familienfreundlich und grün!

449.000 €
Objektnr.: 6018
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
479,00 m²
Kamin
ja
Baujahr
1914
Bezug
Nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Kaufpreis
449.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
301,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.08.2020
Baujahr (Energieausw.)
1914
Erstellt am
24.08.2030
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in hervorragender Lage von Köln Urbach gibt seine Gesamtvorteile nicht gleich auf den ersten Blick preis. Das liegt daran, dass es auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück steht. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten der Anlage, der sich hinter dem charmanten Haupthaus erstreckt.



DAS HAUPTHAUS

Dieses urige Einfamilienhaus in massiver Qualität bietet auf rund 90 qm Wohnfläche reichlich Platz um es sich dort mit der Familie gemütlich zu machen. Das Haupthaus ist solide ausgestattet und wirklich sehr schön aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über eine schöne Diele in das gemütliche Wohnzimmer. Hier schenkt ein Kaminofen an kalten Tagen behagliche Wärme. Von dort aus gelangt man sowohl in das großzügige Esszimmer als auch in die Küche mit reichlich Stauraum. Außerdem gibt es noch ein frisch saniertes und top modernes Gäste-WC.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie eine Etage höher. Hier befinden sich Ihre Privaträume: 2 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ist aber noch lange nicht alles, aufgrund der Teilunterkellerung gibt es mehr als genug weiteren Platz für einen Partyraum, Vorratskeller oder Waschküche.



DER ANBAU

Dieser befindet sich gegenüber des Haupthauses und verteilt sich auf ausbaufähigen 30 Quadratmetern. Je nach Nutzungswunsch kann man hier seine eigenen Ideen verwirklichen. Auch eine Nutzung als Büro – um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren - ist hier wunderbar umzusetzen.
+++ Kamin +++

+++ tageslichtBad mit Dusche & Wanne +++

+++ Gäste WC +++

+++ Abstellraum +++

+++ Einbauküche +++

+++ Garten +++

+++ Gartenhaus +++

+++ Anbau +++

+++ unterkellert +++
Eine beliebte Wohngegend am östlich Rand der Millionenstadt Köln - zentral und dennoch ruhig bietet Köln Urbach einige

Vorzüge. Es liegt im rechtsrheinischen Süden von Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Mit rund 12.100 Einwohnern ist Köln-Urbach einer der größeren Stadtteile des Bezirks. Der Name „Urbach“ stammt wahrscheinlich von dem Wort Urbich (Althochdeutsch, alter Bach) ab, was durch die Nähe zu einem alten Rheinarm begründet wird.

Der charmante Wohnort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Einkaufspassage im benachbartem Stadtteill Porz-City ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in nur 3 Minuten mit dem Auto und die Bundesstraße B8 und die A59 sind schnell erreicht.
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Kerstin Wendt
+49(2173) 684143
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