Wertgeprüft! Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Büroeinheit in Köln Longerich!

+++ Granitböden +++

+++ Edelstahl Treppengeländer +++

+++ Fußbodenheizung +++

+++ exklusive Einbauküche +++

+++ Kaminofen +++

+++ moderne Bäder +++

+++ Smart Living Konzept +++

+++ Videoüberwachte eingangstür +++

+++ elektrische Aussenrollos +++

+++ Solaranlage +++

+++ Ladestation E-Auto +++

+++ Garage mit Überlänge +++

KÖLN Longerich – citynah und gut vernetzt!



Diese eindrucksvolle Immobilie ist am Ende einer ruhigen Stichstraße im Kölner Stadtteil Longerich gelegen. Dieser Stadtteil befindet sich im Norden Kölns und ist vorwiegend von Einfamilienhaussiedlungen und Grünanlagen geprägt. Der naheliegende Fühlinger See lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein ausreichendes Angebot an Schulen und Kindergärten ist ebenfalls vorhanden.



Longerich ist infrastrukturell extrem gut vernetzt. In zehn Minuten gelangen Sie mit den Straßenbahnen 12 und 15 in die Kölner Innenstadt. Mehrer Buslinien verbinden Longerich mit den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist nur weinge Autominuten entfernt und schließt an die Autobahnen A57 und A1 an.



Aufgrund der guten Erreichbarkeit, der Nähe zur Kölner Innenstadt und des hohen Freizeitwertes ist Longerich ein begehrter Standort.

Ein modernes Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden die erste Ebene ab. Im 2. Obergeschoss thronen ihre Schlafzimmer und Wellnessbäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer durch das sie direkt in das nebenliegende Wannenbad gelangen – Ankleide und Wellness en suite! Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes modernes Wellnessbad mit bodentiefer Rainshower und hochwertiger Glasabtrennung befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Aber das ist noch nicht alles, denn das Dachgeschoss bietet noch einmal ein imposantes Studio. Dieses ist dank einem riesigen Atelierfenster, welches sich über den gesamten Giebel erstreckt, ebenfalls sonnig und hell. Aber keine Angst vor zu viel Sonne im Sommer, denn diese Fensterfront kann mit einem maßangefertigtem Außenrollo voll verdunkelt werden!



Clever! – so wie das gesamte Smart Living Konzept dieses Anwesens. Von elektrischen Außenrollos, Smart Home Beleuchtung, videoüberwachtem Eingangsbereich bis hin zur elektrischen Toranlage ist hier alles digital per App steuerbar.



Auch ökonomisch gesehen bewegt sich dieses tolle Objekt auf höchstem Niveau! Denn auf dem Dach befindet sich eine innovative Solaranlage, die mit intelligentem Energiemanagement Strom ins Netz einspeist. Ein günstiger Leasingvertrag, lässt die Abschreibung Jahr für Jahr sinken, so dass die Anlage nach Vertragsablauf preiswert übernommen werden kann. Ein weiteres grünes Plus ist die Ladestation für Elektroautos in der Einfahrt.



Das ca. 295 qm große Grundstück ist überschaubar, aber dadurch auch sehr pflegeleicht. Die große Einfahrt, die Garage mit Überlänge und der kleine Grünbereich sind leicht in Ordnung zu halten.



Fazit: Wenn es um die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geht, werden Sie in ganz Köln kaum ein vergleichbares Objekt finden. Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Immobilie, die sich von den Räumlichkeiten, der Ausstattungsqualität sowie der Ökonomie ganz weit Vorne bewegt!