Doppelhaushälfte in Langenfeld - Reusrath! Günstig dank Erbpacht!
319.000 €
Das Anwesen
Doppelhaushälfte in Langenfeld - Reusrath! Günstig dank Erbpacht!
319.000 €
Rückansicht
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Gartenansicht
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Garten
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Grünblick in den Garten
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Terrasse
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mit Gartenhäuschen
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Keller + Garagenzugang
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Sonnenbalkon
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Blick von Balkon
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Hochwertige Steintreppen
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Küche mit Speisekammer
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Wohnzimmer
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Ein Schlafzimmer
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Dachstudio
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Gäste-WC im EG
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Bad mit Dusche im OG
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Bad mit Dusche im OG
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Das Anwesen
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG

Doppelhaushälfte in Langenfeld - Reusrath! Günstig dank Erbpacht!

319.000 €
Objektnr.: 6307
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
121,41 m²
Grundstücksfläche
443,00 m²
Baujahr
1967
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
319.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
188.60 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.04.2034
Baujahr (Energieausw.)
1967
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese tolle Doppelhaushälfte steht etwas zurückversetzt auf einem über 400 qm großen Grundstück mit Erbpacht in Langenfeld - Reusrath. Diese wurde selbstverständlich beim Kaufpreis berücksichtigt. Mit nur rund 22,00 Euro im Monat ist die Erbpacht sensationell niedrig! Hier bekommen Sie eine massive Doppelhaushälfte in toller Lage zu einem top Preis-

Leistungs-Verhältnis!



Reusrath ist eine der begehrtesten Lagen Langenfelds! Traumhafte Felder und kleine Waldstücke in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kitas sind Innerorts in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In die Langenfelder Innenstadt gelangen Sie nicht nur mit dem Auto sondern auch mit dem Fahrrad über die Feldwege in nur wenigen Minuten.



Das Haus wurde 1967 errichtet und beeindruckt mit einer ordentlichen Hausbreite von über 9,5 Metern sowie einen gut aufgeteilten Grundriss. Auf ca. 121 qm Wohnfläche findet alles seinen Platz. Zusätzlich bietet es noch einmal ca. 50 qm Nutzfläche im Dachgeschoss und ist voll unterkellert.



Ganz klar - diese schöne Domizil wünscht sich eine Verjüngungskur, aber die solide Substanz der massiven Bauweise bietet beste Voraussetzungen für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Auch das wurde beim Kaufpreis selbstverständlich mit bedacht.



Empfangen werden Sie von einem gut proportionierten Eingangsbereich. Die großzügig geschnittene Diele wirkt dank Glaselementen im Türbereich hell und freundlich. Das gesamte Treppenhaus sowie die Flure sind mit einem sehr hochwertigen Steinboden ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine über 11 qm große Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den traumhaften Garten.
+++ Toplage +++

+++ über 120 qm WfL + 50 qm Nutzfläche im Dachgeschoss +++

+++ voll unterkellert +++

+++ großer, offen gestalteter WohnBereich +++

+++ große separate Küche mit Speisekammer +++

+++ 1 Duschbad & 1 Gäste-WC mit Tageslicht +++

+++ Massive Treppen & Hochwertiger Steinboden in Fluren und Treppenhaus +++

+++ Toller Outdoorbereich: Garten, Vorgarten, Sonnenbalkon +++

+++ über 400 qm Grundstück+++

+++ übergroße Garage +++

+++ breite Einfahrt +++

+++ Kelleraußenzugang +++

+++ Gartenhäuschen +++
Diese schöne Immobilie befindet sich in Langenfeld Reusrath. Mit knapp über 7.000 Einwohnern zählt Reusrath zu den überschaubareren Stadtteilen Langenfelds. Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prrägen vorwiegend das Bild - umgeben von viel Grün. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus fußläufig zu erreichen. Auch in die Langenfelder City gelangt man in nur wenigen Minuten.



Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Stationen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Umgebung.

Der Autobahnanschluss an die A3 Richtung Köln/Oberhausen und die A 542 Richtung Leverkusen ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.



Langenfeld ist eine sehr attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten! Der Grundstein wurde schon vor 1.000 Jahren gelegt. Heute ist Langenfeld eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt.



In den vergangenen zehn Jahren stieg die Einwohnerzahl um 17,8  % ; diese Zahl spricht für die Attraktivität Langenfelds! Langenfeld hat nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sondern auch einen großzügigen Stadtkern.Die moderne Stadtgalerie ist das Herzstück der City mit 19.000 qm Nutzfläche für Einzelhandel und Gastronomie. Jedoch besticht die City auch durch die hochwertigen Markthallen und den kinderfreundlichen Marktplatz, die Fußgängerzone und die „Schoppengasse“.



Freizeitaktivitäten kommen in Langenfeld nicht zu kurz: Es gibt ein Hallen- und Freibad, die Wasserskianlage, den Segelflugplatz und den Freizeitpark Langfort. Erholen kann man sich in einem grünen Wall aus Wiesen und Wäldern mit ausgeprägten Reit-, Rad-, und Wanderwegen rund um Langenfeld.
Der alte Baumbestand bietet einen herrlichen Grünblick und wahrt ihre Privatsphäre. Diese grüne Oase ist vielfältig nutzbar - ein idealer Ruhepol um sich mit Familie und Freunden entspannt zurückzuziehen und Kraft zu tanken.



Im Obergeschoss finden sich ihre Privaträume: ein Duschbad mit Tageslicht und drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer haben eine stattliche Größe von jeweils ca. 17 qm und verfügen beide über einen Zugang zu einem wunderschönen Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus blicken Sie direkt in die Baumkronen ihres Gartens. Freuen Sie sich darauf demnächst hier Ihren morgendlichen Kaffee direkt nach dem Aufstehen an der frischen Luft genießen zu dürfen. Die obere Diele bietet außerdem ein schönes Plätzchen für einen kleinen Sekretär oder eine Leseecke.



Aber das ist noch nicht alles, denn das Dachgeschoss stellt noch einmal eine Nutzfläche von etwa 50 qm on Top bereit. Der Keller verfügt über einen praktischen Außenzugang. Die Garage ist mit einer Länge von über 7,5 Metern größer als der Standard und die breite Einfahrt bietet ebenfalls viel Platz. In diesem Domizil können Sie sich mit Ihrer Familie entfalten.



Verwandeln Sie dieses schöne Haus mit ein wenig Gestaltungsgeschick und Investition in ihr eigenes Traumzuhause. Verjüngungskur und Erbpacht wurden natürlich im Kaufpreis berücksichtigt und machen ein absolutes top Preis-Leistungs-Verhältnis möglich. Wobei die außerordentlich günstige Erbpacht kaum ins Gewicht fällt. Viele Pluspunkte, die diese Immobilie besonders attraktiv machen. Profitieren Sie von diesen einmaligen Bedingungen!



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