Erstbezug im energieeffizienten Solarhaus – Zukunftsorientiert und umweltfreundlich wohnen!
2.490 €
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
186,00 m²
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
7.470 €
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Bezug
01.06.2025
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
2.490,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
9.90 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
09.05.2035
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In ruhiger und ländlicher Lage von Langenfeld-Reusrath erwartet Sie diese hochwertige, neu gebaute Architektenhaus mit modernster und nachhaltiger Ausstattung. Das Haus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und kleinem aber sehr hübschen Garten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine lichtdurchfluteten Räume, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 75 m², der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Fußbodenheizung sorgen dabei für höchsten Wohnkomfort.
Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im ausgebauten Dachstudio besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren oder die Fläche als Hauswirtschafts- oder Arbeitsbereich zu nutzen. Alternativ kann die Waschmaschine auch im praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht werden. Dort befindet sich auch die gesamte moderne Haustechnik.
Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige technische Ausstattung: Das Haus wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit 8,3 kWp für umweltfreundliche Energieversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, ebenso eine Vorrüstung für eine E-Auto-Ladestation. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine lichtdurchfluteten Räume, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 75 m², der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Fußbodenheizung sorgen dabei für höchsten Wohnkomfort.
Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im ausgebauten Dachstudio besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren oder die Fläche als Hauswirtschafts- oder Arbeitsbereich zu nutzen. Alternativ kann die Waschmaschine auch im praktischen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht werden. Dort befindet sich auch die gesamte moderne Haustechnik.
Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige technische Ausstattung: Das Haus wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit 8,3 kWp für umweltfreundliche Energieversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, ebenso eine Vorrüstung für eine E-Auto-Ladestation. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Ausstattung & Highlights:
- Neubau mit neuester Technik: Effiziente Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 8,3 kWp, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- Vorrüstung für Wallbox (Ladestation E-Auto) vorhanden
- Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Großzügiger offener Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 75 m² und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC
- Dachstudio mit flexibler Nutzung, z. B. als Wellnessbereich mit möglicher Sauna-Installation oder als Waschbereich (alternativ im Hauswirtschaftsraum nutzbar)
- Technikraum mit zentraler Haustechnik im Hauswirtschaftsraum
- Neubau mit neuester Technik: Effiziente Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 8,3 kWp, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- Vorrüstung für Wallbox (Ladestation E-Auto) vorhanden
- Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Großzügiger offener Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 75 m² und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC
- Dachstudio mit flexibler Nutzung, z. B. als Wellnessbereich mit möglicher Sauna-Installation oder als Waschbereich (alternativ im Hauswirtschaftsraum nutzbar)
- Technikraum mit zentraler Haustechnik im Hauswirtschaftsraum
Langenfeld-Reusrath – Ländliches Wohnen mit perfekter Anbindung
Langenfeld-Reusrath vereint das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe, ruhige Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an die großen Städte der Region. Der südlichste Stadtteil von Langenfeld ist geprägt von viel Grün, Feldern, kleinen Wäldern und einer charmanten dörflichen Struktur, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist.
Wer Ruhe und Erholung sucht, findet hier ein ideales Wohnumfeld. Reusrath liegt abseits vom Großstadttrubel – in verkehrsberuhigten Bereichen und umgeben von Natur. Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten gehören hier zum Alltag. Trotz der ländlichen Atmosphäre muss man auf städtische Infrastruktur nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Reusrath optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 erreicht man die Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kürzester Zeit. Pendler profitieren so von kurzen Wegen zur Arbeit – bei gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Reusrath zuverlässig mit dem Langenfelder Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Von dort aus bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter ÖPNV-Anbindung macht Reusrath auch für Menschen ohne eigenes Auto attraktiv.
Kurz gesagt: Langenfeld-Reusrath ist der ideale Wohnort für alle, die naturnah leben, aber auf die Nähe zur Stadt und eine sehr gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Langenfeld-Reusrath vereint das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe, ruhige Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an die großen Städte der Region. Der südlichste Stadtteil von Langenfeld ist geprägt von viel Grün, Feldern, kleinen Wäldern und einer charmanten dörflichen Struktur, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt ist.
Wer Ruhe und Erholung sucht, findet hier ein ideales Wohnumfeld. Reusrath liegt abseits vom Großstadttrubel – in verkehrsberuhigten Bereichen und umgeben von Natur. Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten gehören hier zum Alltag. Trotz der ländlichen Atmosphäre muss man auf städtische Infrastruktur nicht verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Reusrath optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 erreicht man die Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Leverkusen in kürzester Zeit. Pendler profitieren so von kurzen Wegen zur Arbeit – bei gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Reusrath zuverlässig mit dem Langenfelder Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Von dort aus bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter ÖPNV-Anbindung macht Reusrath auch für Menschen ohne eigenes Auto attraktiv.
Kurz gesagt: Langenfeld-Reusrath ist der ideale Wohnort für alle, die naturnah leben, aber auf die Nähe zur Stadt und eine sehr gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Die kaum befahrene Straße in Langenfeld-Reusrath garantiert Ruhe und Entspannung, gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen gut erreichbar. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Dieses Haus vereint zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung – perfekt für alle, die modernes Design und umweltbewusstes Leben miteinander verbinden möchten.
COPYRIGHT: © 2025 by IMMOBILIEN STORE ALEXANDRA LAGER. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das Kopieren und Vervielfältigen von Inhalten ist ausdrücklich untersagt.
Dieses Haus vereint zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung – perfekt für alle, die modernes Design und umweltbewusstes Leben miteinander verbinden möchten.
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