HANDWERKERSCHNÄPPCHEN in Langenfeld! - Selbst renovieren und Geld sparen!
333.000 €
Gartenansicht
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Gartenansicht
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Garten
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Terrasse im Garten
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Garten
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Gartenhaus
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Eingang
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Wohnzimmer
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Küche
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Diele
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Treppenhaus
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Badezimmer
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Kellerraum
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Das Haus
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Das Haus
Grundriss EG
Grundriss OG

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333.000 €
Objektnr.: 6265
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
267,00 m²
Baujahr
1956
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
333.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
307.10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.09.2033
Baujahr (Energieausw.)
1956
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie sind schon länger auf der Suche nach einer der extrem selten erwerblichen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Garten in bester Lage Langenfelds? Dann sollten Sie sich dieses Häuschen einmal genauer ansehen, denn hier bietet sich eine echte Alternative zu solch einer Wohnung - preislich wie auch räumlich gesehen! - Und das Beste daran: hier sind Sie frei in Ihren Entscheidungen, denn mit einer Eigentümergemeinschaft müssen Sie sich nicht absprechen.



Auch wenn zur Zeit noch nicht alle Räume modernisiert und genutzt sind, so steckt in dieser Immobilie viel Potenzial! Mit ein wenig Investition, Geschick und viel Liebe lässt sich hier ein hübsches Zuhause zaubern. Und der Anfang ist schon getan, denn das Badezimmer mit Tageslicht wurde schon von den Eigentümern modern saniert, alle Kellerräume sind weiß verputzt und mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Heizanlage wurde ebenfalls erneuert. Das Dach wurde 2000 neu gedeckt. Profitieren Sie von diesen guten Startbedingungen!



Die momentan ca. 80 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss werden Sie von einer kleinen aber feinen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in eine sehr gut geschnittene Küche, die auch genug Platz für einen Essplatz bietet. Das Wohnzimmer hat ebenfalls einen guten Schnitt und bietet Zugang zum Wintergarten und zum Garten.



Im Obergeschoss liegen Ihre Privaträume: ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Aufgang zum noch ungenutzten Dachboden. Dieser bietet alle Möglichkeiten zu einem weiteren schönen Wohnraum. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
+++ modernes Tageslichtbad +++

+++ Heizung erneuert +++

+++ Dach neu gedeckt 2000 +++

+++ Voll Unterkellert (Keller modern gefliest) +++

+++ Dachboden ausbaufähig +++

+++ Garten +++

+++ Wintergarten & Terrasse +++

+++ Gartenhaus +++

+++ Grosse Einfahrt mit Carport +++
Eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten - das ist Langenfeld!



Der Grundstein wurde schon vor 1000 Jahren gelegt. Heute ist Langenfeld eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt. In den letzten vergangenen zehn Jahren stieg die Einwohnerzahl um 17,8%, diese Zahl spricht für die Attraktivität Langenfelds!



Langenfeld hat nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf, sondern auch einen großzügigen Stadtkern. Die moderne Stadtgalerie ist das Herzstück der City mit 19.000m² Nutzfläche für Einzelhandel und Gastronomie. Außerdem besticht die City auch durch die hochwertigen Markthallen und dem kinderfreundlichen Marktplatz, der Fußgängerzone und der "Schoppengasse".



Freizeitaktivitäten kommen in Langenfeld auch nicht zu kurz. Da gibt es das Hallen- und Freibad, die Wasserskianlage, den Segelflugplatz und den Freizeitpark Langfort. Erholen kann man sich in einem grünen Wall aus Wiesen und Wäldern mit ausgeprägten Reit-, Rad-, und Wanderwegen rund um Langenfeld.
Das ca. 267 qm große Grundstück ist wirklich gut nutzbar. Vor dem Haus finden auf der breiten Einfahrt gleich mehrere Fahrzeuge Ihren Parkplatz und das auch nebeneinander - lästiges rangieren entfällt. Ein Carport schützt vor Wind und Wetter. Über ein Tor können Sie von der Einfahrt aus direkt in den Garten durchgehen. Dieser hat genau die richtige Größe um Ihn genießen zu können und zeitgleich pflegeleicht zu bleiben. Die Terrasse am Ende des Gartens bietet, neben dem Wintergarten am Haus einen zweiten ruhigen und ungestörten Sitzplatz. Ein Gartenhaus lässt Ihre Outdoorutensilien geschickt verschwinden. Diese können Sie aber auch über den praktischen Kelleraußenzugang im Haus einlagern.



Fazit: Hier bietet sich für Sie eine ideale Alternative zu einer, der eigentlich nicht zu bekommenden, 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Garten. Die anstehende Verjüngungskur wurde selbstverständlich im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Ihnen den Vorteil Ihr Traumzuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. - Und das zu einem top Preis-Leistungs-Verhältnis!



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Eyleen Gröber
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