Original Hofanwesen! Kernsaniert, modernisiert in Toplage Langenfeld - Alt Berghausen!
579.000 €
Das Hofanwesen
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Terrasse
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Terrasse
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Brunnen
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Der Hof
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Hofansicht Veranda
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Veranda
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Offene Küche mit Kochinsel
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Küche
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Küche
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Essbereich
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer mit Kaminofen
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Diele im EG
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Hausflur mit Original Ornamentfliesen
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Schlafzimmer
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579.000 €
Kinderzimmer 1
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Kinderzimmer 2
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Wellnessbad
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... mit Doppelwaschtisch
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579.000 €
... und Rainshower
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Diele im OG
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Das Hofanwesen
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Straßenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG

Original Hofanwesen! Kernsaniert, modernisiert in Toplage Langenfeld - Alt Berghausen!

579.000 €
Objektnr.: 6264
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
145,00 m²
Grundstücksfläche
364,50 m²
Kamin
ja
Baujahr
1890
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
579.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
332.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24.04.2031
Baujahr (Energieausw.)
1890
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses rundum restaurierte und modernisierte Hofanwesen besticht mit seinem hinreißendem Hinterhofflair und befindet sich in einer ruhigen Straße in Langenfeld Alt-Berghausen. Die Wasserskianlage sowie die Langenfelder Innenstatt sind nur wenige Minuten entfernt. Hier wohnen sie naturnah, mit vielen Freizeitmöglichkeiten und dennoch citynah - eine perfekte Mischung! Auf dem ca. 300 qm großen Grundstück finden sich das massiv errichtete Backsteinhaus mit vollverglaster Veranda, eine große blickgeschützte Terrasse und ein kleiner aber feiner Anbau, der als Werkstatt oder Atelier genutzt werden kann, zu einem charmantem Hof-Ensemble zusammen.

Das Haus wurde 1890 errichtet und versprüht den behaglichen Charme eines für diese Gegend typischen Hofhauses - ein echtes Original. Die jetzigen Eigentümer ließen es 2015 kernsanieren und modernisieren. Entstanden ist dadurch eine gelungene Symbiose zwischen Bestandsarchitektur und modernen Elementen.



Auf rund XX qm Wohnfläche verteilen sich die fünf Zimmer perfekt. Im Erdgeschoss werden Sie von einer bezaubernden Diele in Empfang genommen, die noch mit den original Ornamentfliesen ausgestattet ist. Ebenso original sind die wertige Eingsangstür aus Massivholz und die Treppe ins Obergeschoss. Alles ist in einem sehr guten Zustand und schafft eine behagliche Athmosphäre. Das große, helle Wohnzimmer beherbergt einen Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Möchten Sie an regnerischen Tagen einmal nicht im Wohnzimmer verweilen, können Sie es sich auf der urigen Veranda gemütlich machen. Diese ist nämlich voll verglast und gleicht einem kleinen Wintergarten. Die großzügig und offen geschnittene Küche bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch. Die moderne Einbauküche mit freistehender Kochinsel und Theke ermöglicht jedem passioniertem Koch seine Leidenschaft auszuleben. Eine große Glasflügeltür im Essbereich führt auf die über ca. 25 qm große Terrasse. Sie ist ein echtes Highlight!
+++ komplett kernsaniert & top modernisiert +++

+++ Wellnessbad +++

+++ Laminat- und Fliesenböden +++

+++ Moderne Einbauküche mit Kochinsel +++

+++ Kamin +++

+++ Klimaanlage im OG +++

+++ Unterkellert +++

+++ voll verglaste Veranda +++

+++ großer Hinterhof +++

+++ große Terrasse +++

+++ Atelier im Hof +++
Eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten - das ist Langenfeld!



Der Grundstein wurde schon vor 1000 Jahren gelegt. Heute ist Langenfeld eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt. In den letzten vergangenen zehn Jahren stieg die Einwohnerzahl um 17,8%, diese Zahl spricht für die Attraktivität Langenfelds!



Langenfeld hat nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf, sondern auch einen großzügigen Stadtkern. Die moderne Stadtgalerie ist das Herzstück der City mit 19.000m² Nutzfläche für Einzelhandel und Gastronomie. Außerdem besticht die City auch durch die hochwertigen Markthallen und dem kinderfreundlichen Marktplatz, der Fußgängerzone und der "Schoppengasse".



Freizeitaktivitäten kommen in Langenfeld auch nicht zu kurz. Da gibt es das Hallen- und Freibad, die Wasserskianlage, den Segelflugplatz und den Freizeitpark Langfort. Erholen kann man sich in einem grünen Wall aus Wiesen und Wäldern mit ausgeprägten Reit-, Rad-, und Wanderwegen rund um Langenfeld.
Gerahmt von schönen Sichtschutzelementen aus Holz ist sie nahezu uneinnehmbar. Ein kleiner Brunnen und ein Outdoorkochbereich unterstreichen das zauberhafte Hinterhofflair.



In der oberen Etage thronen Ihre Privaträume: Ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein stilvoll designtes, modernes Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Rainshower-Dusche und Wanne. Außerdem wurde in der Diele im Obergeschoss geschickt ein begehbarer Kleiderschrank eingezogen. Ein Fenster und eine Glastür garantieren einen schönen Lichteinfall. On Top wurde auch noch eine Klimaanlage auf dieser Etage eingebaut. Insgesamt ist das Haus in einem top Zustand und verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Die derzeitigen Besitzer haben wirklich alles sehr smart und geschmackvoll modernisiert - profitieren Sie davon!



Fazit: Hier erwartet Sie ein charmantes Hofhaus - stilvoll saniert und in bester Lage. Der Hinterhof mit einem Ensemble aus Haus, Terrasse, Veranda und und Atelier machen das besondere Flair dieses schönen Zuhauses aus. Ein perfektes Paket, das keine Wünsche offen lässt, zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis und das ohne Sanierungsstau.



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