Freistehendes Midcentury Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in sehr guter Lage Monheims!
569.000 €
Das Anwesen
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Impression
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Outdoorbereich
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Impression
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Ein repräsentatives Treppenhaus
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Impression
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Die Diele im OG
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Impression Architektur
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Wohnzimmer im OG
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Schlafzimmer im
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Tageslichtbad im OG
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Die Küche im OG
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Die Küche im OG mit Speisekammer
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Der XXL-Balkon
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Impression
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Impression
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Der Garten
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Das Anwesen
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Impression
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Kelleraußenzugang
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG

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Objektnr.: 6341
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Monheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
163,47 m²
Grundstücksfläche
466,00 m²
Baujahr
1958
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
569.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
370.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.12.2034
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses frei stehende, imposante Zweifamilienhaus liegt etwas zurückversetzt auf einem ca. 466 qm großen Grundstück nahe der Monheimer Mitte. Das lässt sich nicht mehr all zu häufig finden.Auf dem Reißbrett des Architekten wurden die über 160 qm Wohnfläche dieses charmanten Zuhauses Ende der 50er Jahre als Einfamilienhaus geplant. Doch das Leben ist Veränderung und so hat der jetzige Eigentümer das Haus im Laufe der Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet. Die obere Etage ist aktuell unbewohnt. Ganz nach Ihren Bedürfnissen lassen sich die Wohneinheiten zu gegebener Zeit auch wieder unkompliziert verbinden.



Die Architektur dieses Hauses ist wirklich besonders: großzügig

geplante Räume, stilvolle Details wie geometrische Glaselemente,

eine besonders breite, geschwungene Treppe, zum Teil abgerundete Wände und ein asymetrisches Dach transportieren den typisch edlen Midcentury Charakter.



Empfangen werden Sie von einem repräsentativen Eingangsbereich. Die breite Treppe zur oberen Etage versprüht den klassischen Charme der 50er. Das große Seitenfenster mit geometrischen Glaselementen unterstreicht diesen zusätzlich und sorgt für einen tollen Lichteinfall.



Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit: ein sehr großzügigerWohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine gut proportionierte Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die zum Garten gerichteten, großen Fensterfronten machen die Räume besonders lichtstark und bieten einen tollen Grünblick in den Garten mit altem Baumbestand. Die Terrasse verläuft über die gesamte Hausbreite und bietet reichlich Platz. Von dieser Wohneinheit aus gelangt man übrigens auch in die Kellerräume, diese sind zusätzlich auch über einen praktischen Kellerauszugang begehbar.
+ zum Teil Echtholzparkett

+ Hochwertiges treppenhaus

+ 2 Tageslichtbäder, eines modernisiert

+ XXL-Sonnenbalkon

+ voll unterkellert

+ Kelleraußenzugang

+ 3-fach-isolieverglaste neue Fenster

+ große Garage

+ Einfahrt mit Überlänge
Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot! Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen.



Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet.



Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus.



SCHAUEN SIE SICH DIE VIRTUELLE NACHBARSCHAFT UNTER FOLGENDEM LINK AN: realestateos.deepimmo.com/shared-suite/qpn-6ar
Die stilvolle Treppe führt hinauf ins Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet: eine helle Diele mit Einbauschrank, ein großes Wohnzimmer mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine gut proportionierte Küche - ebenfalls mit einer Speisekammer inkl. Wasseranschluss - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne. Ein Highlight ist der voll überdachte XXL-Sonnenbalkon, der über die gesamte Breite des Hauses verläuft und einen tollen Grünblick in den Garten bietet. On top verfügt dieses tolle Haus noch über einen Spitzboden, der von der oberen Diele aus über eine Zugleiter zugänglich ist.



Insgesamt ist das Haus in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind bereits vor kurzem durch neue 3-fach-isolierverglaste Fenster ersetzt worden, was sich positiv auf die

Energetik auswirkt. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden schon modernisiert, inklusive des Badezimmers, so dass hier eine

Sanierungsmaßnahme nicht obli-

gatorisch ist.



Fazit: Größe, Lage, Grundstück, und Nutzungsmöglichkeiten bieten bei dieser schönen Seltenheit unglaubliches Potenzial. Die solide Substanz der massiven Bauweise bietet beste Voraussetzungen für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Ganz gleich ob sie die zwei Wohneinheiten beibehalten oder später einmal zurück zu den Wurzeln kehren und das Haus wieder in ein großzügiges Zuhause für eine Familie verwandeln - hier haben Sie eine traumhafte Basis und das zu einem top Preis-Leistungs-Verhältnis!



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