Monheim Altstadt! Architektenkomplex aus 3 Wohnhäusern
595.000 €
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Monheim Altstadt! Architektenkomplex aus 3 Wohnhäusern
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Monheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
3
Wohnfläche
355,00 m²
Grundstücksfläche
718,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Kamin
ja
Baujahr
1916
Bezug
teilweise vermietet
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
595.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
245.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.11.2033
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Traumgrundstück mit Architektenkomplex in der Monheimer Altstadt1 - Perfekt geeignet für alle Designaffinen mit visionärer Denkweise und dem Wunsch nach individuellem Wohnen!
Dieser einzigartige Architektenkomplex liegt auf einem ca. 718 qm großen Grundstück in einer der gefragtesten Lagen Monheims - der charmanten Altstadt.
Der Komplex besteht aus 3 Wohnhäusern: Haus 1 „das Vorderhaus“, Haus 2 „ das Mittelhaus“ und Haus 3 „Das Hinterhaus“. Insgesamt ergeben sich imposante 355 qm Wohnfläche. Das Vorderhaus ist ein echtes Altstadtoriginal und wurde 1916 errichtet, ist aber bereits modernisiert und in einem guten Zustand. Es verfügt über einen kleinen aber feinen Innenhof. Das Mittelhaus sowie das Hinterhaus wurden vom ursprünglichen Besitzer, einem Architekten, 1975 entworfen und gebaut. Das Mittelhaus verfügt über 2 Outdoorbereiche: einen Balkon und einen Innenhof mit überdachter Terrasse. An das Hinterhaus schließt sich ein Garten an.
Keine Frage - der Komplex ist in die Jahre gekommen und nun bereit für Modernisierungen oder aber ganz neue Ideen. Lassen Sie diesen einzigartigen Architektenkomplex mit Investition und guten Designideen neu erblühen! Das Vorderhaus steht zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Das Mittelhaus ist ebenfalls frei. Dem sofortigen Start von
Sanierungsmaßnahmen und einer Selbstnutzung stehen nichts im Wege. - Gute Voraussetzungen für ein solches Projekt. Das Grundstück ist wirklich eine Perle der Altstadt. Es wäre auch durchaus denkbar Gebäudeteile zu entfernen und ein ganz neues Gebäude zu erschaffen. - Perfekt geeignet für alle Designaffinen mit visionärer Denkweise und dem Wunsch nach individuellem Wohnen!
Diese Möglichkeiten sind im Kaufpreis berücksichtigt. Hier bekommen Sie ein absolutes Traumgrundstück in bester Alstadtlage mit hervorragendem Potenzial für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. - Eine absolute Seltenheit!
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+++ TOPLAGE ALTSTADT +++
+++ ÜBER 700 m2 GRUNDSTÜCK MIT ARCHITEKTENKOMPLEX +++
+++ SEHR GUTE OPTIONEN FÜR MODERNISIERUNG & NEUGESTALTUNG +++
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Monheim am Rhein. Aufstrebend. Modern. Smart. Eine Stadt, die immer einen Schritt voraus ist. Monheim setzt laufend spannende Projekte um und sorgt so nicht nur für eine bestmögliche wirtschaftliche Entwicklung, die Bürger/innen der Stadt genießen dadurch auch höchsten Wohnkomfort und beste Lebensqualität. Keine Frage: Monheim ist ein beliebter Standort.
Monheim gilt als Smart City. Das spiegeln unter anderem der stadtweite vollumfängliche Glasfaserausbau, das innerhalb der Stadt kostenlos verfügbare WLAN, autonom fahrende Busse und der Monheim Pass wieder. Mit diesem können alle Monheimer/innen z.B. den öffentlichen Nahverkehr kostenlos nutzen. Außerdem können Stadtfahrräder sowie Elektroautos über den Pass ausgeliehen werden.
Besonders die wirtschaftliche Entwicklung Monheims ist bemerkenswert. Die Grundlage für den Aufschwung gelang dem amtierenden Bürgermeister mit einer Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Die Folge: Betriebsansiedlungen mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen fördern die Stadtstruktur.
Moderne Einkaufszentren in der Stadtmitte sowie in Baumberg bieten ein Einkaufserlebnis mit Qualität, Vielfalt und Komfort. Im neu entstandenen Gesundheitscampus finden medizinische Praxen, Apotheke und Sanitätshaus einen zentralen Platz.
Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Eine Lage wie sie schöner nicht sein könnte. Umrahmt vom Knipprather Wald im Süden, Sport und Wasserskianlagen im Osten, kilometerlangen Rheinauen im Westen und dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpen und der Stadtgrenze zu Düsseldorf im Norden. Idyllisch ohne Kompromisse - in Monheim am Rhein lebt man naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
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Erkennen Sie das Potenzial !
Ein solches Grundstück in Kombination mit dieser Art Bebauung in Toplage der Monheimer Altstadt findet man wirklich selten! Es bietet eine perfekte Basis für neue Gestaltungsideen. Sie entscheiden in welcher Intensität Sie diese schöne Immobilie um-, aus- oder gar neu bauen!
Es sind mehrere Varianten denkbar. Der jetzige Architektenkomplex liefert viele architektonische Charakeristika, die absolut erhaltenswert sind. Mit einer Gebäudelänge von ca. 40 m und Atrium ist er einzigartig. Bei einem Neubau wäre diese Länge des Gebäudes nicht mehr realisierbar.
Durch eine Entkernung, Sanierung und Umgestaltung des jetzigen Bestandes kann hier der ursprüngliche Gedanke des Archtikten aufgegriffen und ein absolut umwerfendes Designerhaus für eine Familie entstehen. So schnell kommen Sie an keinen Rohbau in diesem Format! - Das ist in der aktuellen Lage Gold wert!
Auch ein vollständiger oder teilweiser Abriss der Bestandsobjekte wäre denkbar. Danach hätte man die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus mit zwei bis drei Einheiten oder auch ein sehr großzügiges Einfamilienhaus zu errichten. In diesem Fall hätte man immer noch einen tollen, großen Garten von ca. 480 m2.
Das top Preis-Leistungs-Verhältnis machen hier je nach Eigenkapital viele Varianten möglich. Ganz gleich für welche Art der Modernisierung sie sich entscheiden, als Ergebnis erhalten Sie Ihr persönliches Traumobjekt ganz nach Ihrem Geschmack!
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