Platz für die ganze Familie! Zweifamilienhaus in Monheim-Baumberg!
425.000 €
Herzlich Willkommen!
Platz für die ganze Familie! Zweifamilienhaus in Monheim-Baumberg!
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Das Haus
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Der Wintergarten
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425.000 €
Das Wohnzimmer
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Die Küche
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Das Schlafzimmer
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425.000 €
Das Duschbad
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425.000 €
Das Wohnzimmer
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Das Wannenbad
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Der Garten
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425.000 €
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Platz für die ganze Familie! Zweifamilienhaus in Monheim-Baumberg!

425.000 €
Objektnr.: 5954
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Monheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
162,00 m²
Grundstücksfläche
305,00 m²
Waschraum
ja
Baujahr
1963
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
425.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
234 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1963
Erstellt am
03.10.2019
A+
25
50
75
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125
150
175
200
225
Sie suchen ein Haus für die ganze Familie oder wollen Arbeit und Wohnen unter einem Dach kombinieren? Als Mehrgenerationenhaus, Wohnen-und-Arbeiten-Konzept oder als Kapitalanlage zum Vermieten - in diesem schmucken Anwesen in Monheim-Baumberg lassen sich auf 162 qm Wohnfläche viele Träume erfüllen.



Das Haus bietet eine massive Bauweise mit einem soliden Grundriss. Die Innenausstattung ist eher schlicht, praktisch und ohne Designraffinessen bietet aber eine gute Basis für eigene Ideen. Die Nutzung dieses Dreifamilienhauses ist vielfältig - hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.



Die Erdgeschosswohnung mit knapp 70 Quadratmetern ist solide ausgestattet und wirklich schön aufgeteilt. Von der Diele aus gelangt man in das helle, funktional ausgestattete Duschbad, das erst vor Kurzem vollständig saniert wurde, sowie in das gemütliche Wohnzimmer und in einen gut geschnittenen Schlafraum. Die Küche mit Terracottafliesen vermittelt ein rustikales Ambiente - hierfür haben Sie sicher neue Ideen und Ihren eigenen Stil, den Sie verwirklichen möchten. Dafür bietet der Raum genügend Platz für Tisch und Stühle, um das gemeinsame Frühstück am Morgen mit Blick auf Ihren begrünten Balkon zu genießen. Die Böden auf dieser Etage sind mit Fliesen und hochwertigem Stäbchen- sowie Fischgrätenparkett ausgestattet, die nach Abschleifen wie neu aussehen werden. Hauptattraktion dieser Wohnung ist der in den 90ern errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten von dem aus Sie in den hübsch angelegten Garten mit Obstbaum und Weinreben gelangen - mit dem berühmten grünen Daumen wird diese Grünoase Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude bereiten.



Mit etwa 62 Quadratmetern erwartet Sie die Wohnung im Obergeschoss, die von der Raumaufteilung identisch zur Wohnung im Erdgeschoss geschnitten ist. Diese Etage wünscht sich eine Verjüngungskur - die Wände brauchen einen frischen Anstrich, ein Laminat oder Parkett statt dem aktuellen Teppichboden werden den Räumen einen modernen Charme verleihen. Mit diesen - bereits im Kaufpreis berücksichtigten - Renovierungsarbeiten schaffen Sie sich hier ein zeitgemäßes und heimeliges Refugium.



Im Dachgeschoss können Sie sich weiteren behaglichen Wohnraum schaffen. Hier wurde bereits ein Ausbau begonnen, sodass Sie sich mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick auf rund 32 Quadratmetern Ihre Wohnwünsche erfüllen können - bestens als Büro oder Etage für die Kinder geeignet. Neben den beiden Wohnräumen finden Sie hier zudem einen großen Speicher sowie einen zusätzlichen Abstellraum.



Noch mehr Platz finden Sie in den Kellerräumen des Hauses. Neben einem Heizungs- und Waschraum gibt es zwei weitere geräumige Abstellräume. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit Zugang zum Garten. Die Gas-Heizung wurde 2014 erneuert. Die Fenster sind doppeltverglast und mit rustikalen Holzrollläden und der Wintergarten mit einer elektrischen Markise ausgestattet.



FAZIT: Mit etwas handwerklichem Geschick und viel Liebe zaubern Sie sich und Ihrer Familie in bester Lage Baumbergs ein traumhaftes Zuhause mit viel Platz zum gemeinsamen wohnen und leben. Der günstige Kaufpreis bietet genügend Raum sich zu verwirklichen.
+++ Wintergarten +++

+++ elektrische Markise +++

+++ Garten +++

+++ 2 Balkone +++

+++ Gasheizung aus 2014 +++

+++ Dachgaube +++

+++ Holzrollläden +++

+++ vollunterkellert +++

+++ 2 Duschbäder und ein Wannenbad +++
DIE LOCATION: Wunderschön und aufstrebend - Monheim am Rhein



Eine beeindruckende Stadt mit bemerkenswerter Entwicklung. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Eine Lage wie sie schöner nicht sein könnte: umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Nicht nur in der urigen Altstadt begegnet man Geschichte und Kultur, denn es gibt zahlreiche Vereine, die sich der Pflege der Stadthistorie widmen. Hier treffen sich lebendige Historie und moderne Lebenskultur.



Monheim hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen. Als „Hauptstadt für Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet.



Und man spricht nun überall von Monheim am Rhein. Alle Medien berichten über die Sensation der wirtschaftlichen Entwicklung. Die Grundlage für den Aufschwung gelang dem amtierenden Bürgermeister mit einer Senkung der Gewerbesteuer auf den niedrigsten Satz in NRW. Folge: Betriebsansiedlungen mit mehr als 1.000 Arbeitsplätzen fördern die Stadtstruktur. Neben starken mittelständischen Unternehmen haben in Monheim am Rein auch Großkonzerne, wie Bayer, BASF, Henkel, UCB und Ecolab ihre Standorte.



Idyllisch ohne Kompromisse - in Monheim am Rhein lebt man in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.



DIE INFRASTRUKTUR



Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim aus mit einem Katzensprung erreichbar.
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Carina Hurtmann
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