Top Rendite! Wohn- und Geschäftshaus in Monheim am Rhein

Lukrativer Wohn- und Gebäudekomplex in bester Lage Monheims! Frisch saniert und mit sehr guter Mieterstruktur präsentiert sich dieses zum Verkauf stehende Investitionsobjekt. Bereits der erste Anblick vermittelt ein sehr gutes Erscheinungsbild.



Die Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus befindet sich gleich an der Opladener Straße, die Hauptschlagader in die Monheimer Innenstadt. Auf der Rückseite des Gebäudes verläuft die kaum befahrene Weberstraße.



Das Gebäude ist auf einem rund 1.400 qm großen Grundstück gelegen und verfügt über zwei Vollgeschosse mit Flachdach und einen eingeschossigen Anbau. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Komplex fasst 6 Gewerbeeinheiten und 13 Appartements. Die vermietbare Fläche beträgt rund 1000 qm (ca. 60% Gewerbe / ca. 40% Wohnen). Vorderseitig befinden sich die Eingänge zu den Geschäftsräumen (Opladener Str.) sowie ausreichend Kundenparkplätze. Rückseitig liegt der Hauseingang zu den Appartements. Darüber hinaus gehört ein Baugrundstück zu diesem Komplex.



Das Gebäude selbst stammt aus den 60er Jahren. Das Haupthaus wurde aber zwischen 2020 und 2022 nicht nur energetisch saniert, sondern auch optisch stark modernisiert und somit insgesamt extrem aufgewertet. Die alte Öl-Heizungsanlage wurde durch eine moderne Gas-Heizungsanlage ersetzt, welche über den Monheimer Energieversorger MEGA geleast und gewartet wird. So ist sie zu jeder Zeit technisch auf neuestem Stand. Das Flachdach wurde komplett erneuert und ebenso wie die Fassade gedämmt. Neue Fenster im Keller und Erdgeschoss - inklusive der großen Schaufensteranlagen - sorgen nicht nur für eine bessere Isolierung, sondern werten das Erscheinungsbild deutlich auf. Eine neu verklinkerte Fassade, große Schaufensterflächen, eine beleuchtete Werbeanlage, elektrische Raffstores und Vertikalmarkisen zur Verschattung der Ladenlokale sowie neue Außenanlagen runden das hochwertige Gesamtbild ab.