Selbst renovieren und Geld sparen! Solide 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz in Garath!
199.000 €
Das Haus
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Das Haus
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Eingangsbereich
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Das Anwesen
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Tiefgarage
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Die Parkanlage
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Sonnenbalkon
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Grünblick
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Wohnzimmer
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Zimmer 1
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Zimmer 2
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Küche
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Saniertes Bad mit Wanne
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Parkanlage
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Das Anwesen
Grundriss

Selbst renovieren und Geld sparen! Solide 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz in Garath!

199.000 €
Objektnr.: 6250
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf / Garath
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
69,47 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Bezug
sofort
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
199.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
131.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.12.2030
Baujahr (Energieausw.)
1965
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Selber renovieren und Geld sparen - das ist das Motto dieser Wohnung! Denn auch wenn sie aktuell noch keine weißen Wände begrüßen, so lässt sich hier mit ein wenig Investition, Geschick und viel Liebe ein hübsches Zuhause zaubern. Und der Anfang ist schon getan, denn die alten Bodenbeläge wurden bereits fachmännisch entfernt und das Badezimmer mit Wanne wurde vor nicht all zu langer Zeit von den Eigentümern weiß und modern saniert. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - für beide Optionen ist diese Eigentumswohnung bestens geeignet.



Das sehr gut geschnittene Raumkonzept dieser Wohnung bietet eine optimale Basis für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Auf rund 70 qm verteilen sich 3 Zimmer: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit toller Fensterfont und Zugang zum Sonnenbalkon mit Grünblick, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Eine gut geschnittene, separate Küche, ein Bad mit Wanne sowie eine einladende Diele komplettieren die Räumlichkeiten. Außerdem gehören ein sehr großzügiger Kellerraum und ein Tiefgarageneinstellplatz (KP 10.000,00 €) zu dieser schönen Immobilie.



Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage in einem übersichtlichen und sehr gepflegten Mehrfamilenhaus mit guter Substanz. Ebenso gepflegt sind die hübschen und weitläufigen Grünanlagen, die das gesamte Anwesen umgeben.



Fazit: Hier erwartet Sie eine grundsolide Eigentumswohnung in schöner Grünlage. Und das zu einem top Preis-/Leistungsverhältnis. Die anstehende Verjüngungskur wurde selbstverständlich im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Ihnen den Vorteil alles nach ihrem ganz eigenen Geschmack zu gestalten. Bei diesem Kauf machen Sie alles richtig – besser können Sie Ihr Geld nicht anlegen.



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+++ Wannenbad bereits saniert +++

+++ Einbauschränke in Küche und Diele +++

+++ Gegensprechanlage +++

+++ Sonnenbalkon+++

+++ großer Kellerraum +++

+++ Tiefgaragenstellplatz +++

+++ schöne Grünanlage rund ums Haus +++
Der Stadtteil Garath ist im Düsseldorfer Süden gelegen und wird von Hellerhof, Benrath und Hilden gerahmt.



Die direkte Rheinnähe und das angrenzende Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ verleihen dem Ort den Charme einer Urlaubsregion. Und auch das nahegelegene Schloss Benrath, die Grünflächen und Parks bieten schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Außerdem laden großzügige Grünflächen vor, als auch hinter dem Haus zu verweilen ein. Hier wohnen Sie familienfreundlich, mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.



Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung mit Anbindung zur Düsseldorfer-Innenstadt sowie Köln und die sehr gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens in wenigen Autominuten zeichnen diese Wohnlage noch zusätzlich aus.
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