Bestlage - Zentraler in Düsseldorf Pempelfort geht es nicht!
239.000 €
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf Pempelfort
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
49,10 m²
Etage
5. OG
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1956
Kaufpreis
239.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
151.50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1956
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Top Lage in Düsseldorf - Pempelfort!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Pempelforts verfügt über lichtstarke 49qm Wohnfläche. Sie liegt im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und schenkt Ihnen einen direkten Blick über die schöne Düsseldorfer Altbebauung. Eines der Highlights dieser besonderen Wohnung ist das geschickte Design der Raumaufteilung. Die Wohnung ist wirklich perfekt geschnitten - ja, man kann sagen sie wirkt deutlich größer.
Die Küche ist halboffen im Wohnbereich gestaltet und hält genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz bereit. Dieser lädt zu einem geselligen Miteinander ein. Die gesamte Wohnung verfügt über großzügige Fensterelemente, die sie sehr lichtstark und offen wirken lässt.
Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und einen komfortablen Schlafplatz. Zudem haben Sie von hier aus einen herrlichen Blick auf Ihre wunderbare Dachterrasse auf die Sie über eine große Fensterfront gelangen. Um den Charme des besonderen Raumdesigns und die einzigartige Dachterrasse mit Weitblick und Innenstadtflair wird Sie jeder beneiden! Ein hell gefliestes, funktional ausgestattetes Wannenbad runden den Grundriss der Wohnung ab. Hier bleiben keine Wünsche offen - Wohlfühlen garantiert. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die freundliche Mieterin plant auch weiterhin wohnen zu bleiben, denn auch Sie liebt diese Wohnung. Die Kaltmiete beträgt zurzeit monatlich 500,00€ + Nebenkosten.
FAZIT: Mit dieser Wohnung machen Sie alles richtig - denn dieses Domizil ist perfekt geschnitten und befindet sich in einer idealen Lage in Pempelfort. Die nah gelegene Innenstadt ist durch die Straßenbahn schnell zu erreichen - diese Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit besten Vermietungsmöglichkeiten. Sie hat so ziemlich alles zu bieten, was man sich von einer soliden Eigentumswohnung wünscht.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Pempelforts verfügt über lichtstarke 49qm Wohnfläche. Sie liegt im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und schenkt Ihnen einen direkten Blick über die schöne Düsseldorfer Altbebauung. Eines der Highlights dieser besonderen Wohnung ist das geschickte Design der Raumaufteilung. Die Wohnung ist wirklich perfekt geschnitten - ja, man kann sagen sie wirkt deutlich größer.
Die Küche ist halboffen im Wohnbereich gestaltet und hält genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz bereit. Dieser lädt zu einem geselligen Miteinander ein. Die gesamte Wohnung verfügt über großzügige Fensterelemente, die sie sehr lichtstark und offen wirken lässt.
Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und einen komfortablen Schlafplatz. Zudem haben Sie von hier aus einen herrlichen Blick auf Ihre wunderbare Dachterrasse auf die Sie über eine große Fensterfront gelangen. Um den Charme des besonderen Raumdesigns und die einzigartige Dachterrasse mit Weitblick und Innenstadtflair wird Sie jeder beneiden! Ein hell gefliestes, funktional ausgestattetes Wannenbad runden den Grundriss der Wohnung ab. Hier bleiben keine Wünsche offen - Wohlfühlen garantiert. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die freundliche Mieterin plant auch weiterhin wohnen zu bleiben, denn auch Sie liebt diese Wohnung. Die Kaltmiete beträgt zurzeit monatlich 500,00€ + Nebenkosten.
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+++ guter Grundriss +++
+++ frisch renoviert +++
+++ neue Türen & Zargen +++
+++ neue Böden +++
+++ frisch Verputzt, Tapeziert & Gestrichen +++
+++ eigene Gastherme in der Wohnung +++
+++ frisch renoviert +++
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Pempelfort ist als Düsseldorfer Stadtteil aufgrund der zentralen Lage inmitten von historischer Bebauung sowie die durch Klein- und Kreativwirtschaft geprägt und gilt als Bezirk mit urbaner Atmosphäre.
Der Stadtteil ist sehr beliebt bei jungen Menschen. Mit rund 32.000 Einwohnern ist Pempelfort der größte und dichtbesiedeltste Stadtteil des Stadtbezirkes 1. Dies war nicht immer so - Bis Anfang des 19. Jahrhunderts war das vor den ehemaligen Stadtmauern liegende Pempelfort nur gering besiedelt. Der preußische König ernannte Pempelfort 1854 im Rahmen eines Stadterweiterungsplans zu einem offiziellen Stadtteil neben der Altstadt und Karlstadt. Auf Grundlage dieses Stadterweiterungsplans, entwickelte sich Pempelfort im 19. Jahrhundert rasch zum Wohnviertel des gehobenen Bürgertums. Unter den neuen Bewohnern traten Professoren der Kunstakademie Düsseldorf und Künstler der Düsseldorfer Malerschule hervor.
1908 erbaute der Architekt Josef Kleesattel das „Künstler Atelier-Haus“ Sittarder Straße 5. Dort arbeitet bis heute der Verein der Düsseldorfer Künstler, einer der ältesten Künstlerorganisationen Deutschlands, gegründet 1844.
Heute kann als Zentrum des westlichen Pempelforts die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden. Sie hält mit Geschäften für Lebensmittel, Delikatessen, Blumen, Kleidung, Möbel, und Sportbedarf über Buch-, Wein- und Antiquitätenhandlungen bis hin zu Parfümerie ein vielseitiges Angebot bereit und stellt außerhalb der Innenstadt die größte Einkaufsstraße der Stadt dar. In den Seitenstraßen befinden sich viele Restaurants und Cafés.
Das Zentrum des östlichen Pempelforts stellt mit Geschäften des täglichen Bedarfs die Derendorfer Straße dar. Weiterhin gut frequentiert sind die Cafés, Restaurants und Kneipen weiter nördlich im Bereich der Moltke- und Tußmannstraße.
Der Stadtteil ist sehr beliebt bei jungen Menschen. Mit rund 32.000 Einwohnern ist Pempelfort der größte und dichtbesiedeltste Stadtteil des Stadtbezirkes 1. Dies war nicht immer so - Bis Anfang des 19. Jahrhunderts war das vor den ehemaligen Stadtmauern liegende Pempelfort nur gering besiedelt. Der preußische König ernannte Pempelfort 1854 im Rahmen eines Stadterweiterungsplans zu einem offiziellen Stadtteil neben der Altstadt und Karlstadt. Auf Grundlage dieses Stadterweiterungsplans, entwickelte sich Pempelfort im 19. Jahrhundert rasch zum Wohnviertel des gehobenen Bürgertums. Unter den neuen Bewohnern traten Professoren der Kunstakademie Düsseldorf und Künstler der Düsseldorfer Malerschule hervor.
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Heute kann als Zentrum des westlichen Pempelforts die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden. Sie hält mit Geschäften für Lebensmittel, Delikatessen, Blumen, Kleidung, Möbel, und Sportbedarf über Buch-, Wein- und Antiquitätenhandlungen bis hin zu Parfümerie ein vielseitiges Angebot bereit und stellt außerhalb der Innenstadt die größte Einkaufsstraße der Stadt dar. In den Seitenstraßen befinden sich viele Restaurants und Cafés.
Das Zentrum des östlichen Pempelforts stellt mit Geschäften des täglichen Bedarfs die Derendorfer Straße dar. Weiterhin gut frequentiert sind die Cafés, Restaurants und Kneipen weiter nördlich im Bereich der Moltke- und Tußmannstraße.
Die Anbindungen an den ÖPNV und das Autobahnnetz sind optimal und lassen den Düsseldorfer Flughafen, die Innenstadt, Messe und die umliegenden Großstädte schnell erreichen. Pempelfort wird von einer Vielzahl von Straßenbahnen (701, 704, 705, 706, 707) und Buslinien (SB50, SB55, 721, 722, 737, 752, 754, 756, 758) befahren. Im Westen des Stadtteils verkehren außerdem die Stadtbahn-Linien U78 und U79 sowie auf der Oberkasseler Brücke die Linien U70, U74, U75, U76 und U77. Im Osten bieten die Stationen Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahnen S1, S6, und S11 der S-Bahn Rhein-Ruhr und an die Wehrhahn-Linie (U71, U72, U73, U83).
COPYRIGHT: © 2023 by IMMOBILIEN STORE ALEXANDRA LAGER. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt.
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