Bast-Bau Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Garten & TG-Stellplatz im Österreichviertel!

In einer der begehrtesten Lagen des Österreichviertels, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und fernab vom Durchgangsverkehr, liegt diese besondere Gartenwohnung – ein Ort, an dem man sofort spürt: Hier kann man ankommen und bleiben. Die Wohnanlage, bekannt für ihre solide Bast-Bau-Qualität, besticht durch liebevolle Pflege, eine stilvolle Architektur und eine parkähnliche Anlage, die das Gefühl von Geborgenheit und Qualität vermittelt.



Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier mit Herz und Verstand geplant wurde: Auf rund 62 m² verteilen sich die Räume in einer Weise, die durchdacht und zugleich wohnlich wirkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum privaten Garten hin – eine grüne Oase, die zum Frühstück in der Morgensonne, zum Lesen unter Bäumen oder zum stillen Genießen eines Sommerabends einlädt. Es ist ein Garten, der nicht einfach nur dazugehört, sondern dessen Sondernutzungsrecht Teil des Wohngefühls wird.



Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und einen Blick ins Grüne, während die separate Küche – aktuell ausgestattet und bei Interesse vom jetzigen Mieter übernehmbar – ebenfalls mit Tageslicht punktet. Das Badezimmer ist gepflegt und im zeitlosen Design. Eine großzügige Diele mit praktischem Stauraum macht die Wohnung zudem alltagstauglich, ohne an Charme zu verlieren.



Die Ausstattung mit hellem Echtholzparkett im Wohnzimmer und hochwertigem Laminat im Schlafzimmer unterstreicht die freundliche, warme Atmosphäre. Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand – man merkt, dass diese Wohnung mit Liebe bewohnt wurde. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Kellerraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus – besonders praktisch bei jedem Wetter.



Ein großer Vorteil: Die Erbpacht für dieses Grundstück ist bereits abgelöst. Ein Punkt weniger, um den man sich Gedanken machen muss – ein echtes Plus für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.