Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Baumbergs!

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in zentraler Lage mit solider Vermietung und Perspektive zur Eigennutzung? Dann könnte dieses Angebot in Baumberg genau das Richtige für Sie sein.



Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt am Einkaufszentrum sowie durch ein insgesamt sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Direkt neben dem Gebäude befinden sich ein EDEKA-Supermarkt und eine Rossmann-Filiale. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Friseure, Cafés, Bäckereien und eine Postfiliale sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 644,00 €. Der Auszug der derzeitigen Mieter ist für das kommende Jahr angekündigt, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive bietet. Die Immobilie generiert damit bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs laufende Mieteinnahmen – mit der Option auf spätere Eigennutzung oder Neuvermietung.

Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind jedoch nach vorheriger Absprache möglich.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in sehr guter Lage mit stabilem Wertpotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.