Top Kapitalanlage! Begehrte 3-Zimmer-Bast-Bau-Wohnung mit Sonnenbalkon!
289.000 €
Das Anwesen
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Grünblick
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Impression
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Essbereich mit Erkerfenster
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Wohnraum
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Zimmer
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Tageslichtbad mit Wanne
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Granitböden
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Willkommen
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Bad mit Rainshower
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Hochwertige Türen
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Hausflur
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MIt Lift
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Eingangsbereich
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Das Anwesen
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Das Anwesen
Grundriss

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Objektnr.: 6306
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Monheim am Rhein / Baumberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
85,90 m²
Nutzfläche
89,50 m²
Etage
1. OG
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1982
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
289.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
149.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1982
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Großzügig - modern - lichtdurchflutet! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-

Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift. Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um die bekannte und geschätzte Bast Bau Qualität. Laufende Instandhaltungen und liebevolle Pflege des Hauses und der dazu gehörigen Grünanlage sorgen für ein unvergleichliches Wohlfühl-Wohnen.



Dieses schöne Domizil erstreckt sich auf rund 86 qm. Sie verfügt über einen rund 27 qm großen Wohnraum mit Essbereich und Zugang zum Sonnenbalkon. Durch die großen Panoramafenster und einem seitlichen Fenstererker gelangt sehr viel Tageslicht in die gesamte Wohnung. Zwei Schlafzimmer, eine gut proportionierte, separate Küche sowie zwei top moderne Wellnessbäder runden die Räumlichkeiten ab. Genügend Stauraum bietet der Abstellraum in der Diele.



Natürlich gehören auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum zu dieser tollen Immobilie. Die gesamte Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: helle Laminatböden, Granitböden in Küche, Bädern und Eingangsbereich sowie weiße Landhaustüren, zum Teil mit Glaselementen versehen, sorgen für ein super modernes und qualitativ hochwertiges Erscheinungsbild.



Bast-Bau-Wohnungen sind bei Mietern sehr beliebt und bestens als Kapitalanlage geeignet. Auch diese Wohnung ist bereits exzellent vermietet. Die netten und sehr zuverlässigen Mieter wären glücklich, wenn sie auch in Zukunft in ihrer Traumwohnung zur Miete wohnen können. Deshalb wird diese ausdrücklich zur Kapitalanlage angeboten.
+++ Bast Bau Qualität +++

+++ Massivbauweise +++

+++ Naturholzfenster aus Red-Dark-Merantiholz mit Wärmeschutzverglasung +++

+++ teilweise bodentiefe Fensterelemente +++

+++ hochwertge Laminat- und Granitböden +++

+++ hochwertige Landhaustüren, zum Teil mit Glaselementen +++

+++ 2 top moderne Bäder +++

+++ Sonnenbalkon +++

+++ Abstellraum in der Diele +++

+++ Sprechanlage +++

+++ Tiefgarageneinstellplatz +++

+++ Keller +++

+++ Lift +++
Baumberg – umgeben von Grün, gelegen am Rhein und direkt angrenzend dem Düsseldorfer Süden an dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe. Familienfreundlich mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Als größter Stadtteil der schönen Stadt Monheim am Rhein gilt Baumberg längst nicht mehr als Geheimtip sondern zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis. Idyllisch ohne Kompromisse - in Monheim am Rhein lebt man in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke. Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Mit dem engmaschigen Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 und den drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze sowie dem Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ist Monheim am Rhein ausgezeichnet angeschlossen.
Diese Immobilie wartet mit vielen Pluspunkten auf, die sie besonders attraktiv machen. Lage, Grundriss, Ausstattung und Bast Bau Qualität sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.



Zudem hat der derzeitige Besitzer, nicht nur durch die Investition in ein hochwertiges Innendesign sondern auch durch eine optimal ausgearbeitete Mietvertragsgrundlage, eine wirtschaftlich top aufgestellte Kapitalanlage geschaffen. Profitieren Sie von dieser smarten Vorarbeit.



Aktuell beträgt die Kaltmiete monatlich schon 880,00 € (inkl. Stellplatz, exkl.

Nebenkosten) und wird sich ab Juni 2024 auf 940,00 € erhöhen.



Diese Immobilie ist sicherlich eine der besten Kapitalanlagen, die Sie in Baumberg finden werden. Besser können Sie ihr Geld nicht anlegen - mit diesem Invest machen Sie alles richtig!



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