4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Philosophenviertel!
269.000 €
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Monheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
93,84 m²
Baujahr
1974
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
269.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1996
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Selber renovieren und Geld sparen - das ist das Motto dieser Wohnung!
Denn auch wenn sie zur Zeit noch wenig einladend scheint, so lässt sich aus ihr mit ein wenig Investition, Geschick und viel Liebe ein hübsches Zuhause zaubern. Und der Anfang ist schon getan, denn das Badezimmer mit Tageslicht wurde schon von den Eigentümern stilvoll und modern mit bodengleicher Dusche saniert.
Das sehr gut geschnittene Raumkonzept dieser Wohnung bietet eine optimale Basis für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Auf satten 94 qm verteilen sich vier Zimmer: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit toller Fensterfont und Zugang zum Sonnenbalkon mit Grünblick, zwei Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer. Eine gut geschnittene, separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit Abstellschrank komplettieren die Räumlichkeiten. Natürlich gehören auch ein Kellerraum und ein Tiefgarageneinstellplatz zu dieser schönen Immobilie.
Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre in einem übersichtlichen und sehr gepflegten Mehrfamilenhaus mit guter Substanz im Baumberger Philosophenviertel. Das Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt - eine Top Lage.
Fazit: Für Ihre Familie bietet sich hier eine ideale Alternative zu einem Haus. Nicht zuletzt deshalb sind solche 4-Zimmer-Wohnungen in Baumberg sehr beliebt und nur äußerst selten erwerblich. Die anstehende Verjüngungskur wurde selbstverständlich im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Ihnen den Vorteil Ihr Traumzuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Denn auch wenn sie zur Zeit noch wenig einladend scheint, so lässt sich aus ihr mit ein wenig Investition, Geschick und viel Liebe ein hübsches Zuhause zaubern. Und der Anfang ist schon getan, denn das Badezimmer mit Tageslicht wurde schon von den Eigentümern stilvoll und modern mit bodengleicher Dusche saniert.
Das sehr gut geschnittene Raumkonzept dieser Wohnung bietet eine optimale Basis für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Auf satten 94 qm verteilen sich vier Zimmer: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit toller Fensterfont und Zugang zum Sonnenbalkon mit Grünblick, zwei Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer. Eine gut geschnittene, separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit Abstellschrank komplettieren die Räumlichkeiten. Natürlich gehören auch ein Kellerraum und ein Tiefgarageneinstellplatz zu dieser schönen Immobilie.
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+++ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche modern saniert +++
+++ Gäste-WC baujahrentsprechend +++
+++ Abstellschrank in der Diele +++
+++ Gegensprechanlage +++
+++ Außenrollos +++
+++ Sonnenbalkon+++
+++ neue Markise +++
+++ Kellerraum +++
+++ Tiefgaragenstellplatz (10.000,00) +++
+++ Gäste-WC baujahrentsprechend +++
+++ Abstellschrank in der Diele +++
+++ Gegensprechanlage +++
+++ Außenrollos +++
+++ Sonnenbalkon+++
+++ neue Markise +++
+++ Kellerraum +++
+++ Tiefgaragenstellplatz (10.000,00) +++
Baumberg – umgeben von Grün, gelegen am Rhein und direkt angrenzend dem Düsseldorfer Süden an dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe.
Familienfreundlich mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Als größter Stadtteil der schönen Stadt Monheim am Rhein gilt Baumberg längst nicht mehr als Geheimtipp, sondern zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis.
Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert.
Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot!
Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen.
Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet. Ein weiterer Ausbau ist geplant. Bis 2018 werden weitere fünf neue Kindertagesstätten entstehen.
Idyllisch ohne Kompromisse - hier lebt man in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus.
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