Seltenheit! 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Philosophenviertel!
299.000 €
Das Anwesen
Seltenheit! 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Philosophenviertel!
299.000 €
Die Anlage
Seltenheit! 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Philosophenviertel!
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Eingangsbereich
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Wohnzimmer
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299.000 €
Wohnzimmer
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299.000 €
Sonnenbalkon
Seltenheit! 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Philosophenviertel!
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Grünblick
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Diele
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Küche
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Schlafzimmer 1
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Schlafzimmer 3
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Schlafzimmer 2
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Separates WC
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Bad mit Dusche
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Rainshowerdusche
Grundriss

Seltenheit! 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Philosophenviertel!

299.000 €
Objektnr.: 6262
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Monheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
95,82 m²
Baujahr
1975
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
299.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
161.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.02.2026
Baujahr (Energieausw.)
1975
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wenn Sie eine wirklich qualitativ hochwertige und großzügige Eigentumswohnung in schöner und ruhiger Lage suchen, dann sollten Sie sich dieses tolle Domizil etwas näher ansehen.



Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem übersichtlichen und sehr gepflegten Mehrfamilenhaus im Baumberger Philosophenviertel. Das Haus verfügt über einen Lift bis in den dritten Stock, so dass Sie hier fast wie im Hochparterre wohnen - nur besser, denn hier thronen Sie ganz alleine auf der 4. Etage mit einem herrlichen Grünblick. Das Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt - eine Top Lage, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.



Hier werden Sie sich wohlfühlen, denn ein perfekt aufgeteiltes Raumkonzept bietet auf rund 100 qm Wohnfläche reichlich Platz für eine ganze Familie. Empfangen werden Sie von einer sehr großzügig geschnittenen Diele, von hier aus gehen alle weiteren Zimmer ab: Ein großes Wohnzimmer mit genügend Freiraum für einen Essplatz und mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC.



Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Bäder wurden bereits modernisiert.



Über die Parkplatzsuche müssen Sie sich auch zukünftig keine Gedanken mehr machen, denn zu dieser Wohnung gehören eine oberirdische Einzelgarage mit Stromanschluss und separatem Zähler (Kaufpreis 10.000,00 €) sowie ein PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis 3.500,00 €). Ein eigener Kellerraum rundet diese schöne Immobile gekonnt ab.



Laufende Instandhaltungen und liebevolle Pflege des Hauses durch eine Hausverwaltung garantieren zu jeder Zeit ein gepflegtes Wohlfühl-Wohnen. Außerdem hat die umsichtige Hausgemeinschaft bereits sehr gute Rückladen gebildet.
+++ überwiegend Laminat- und Fliesenböden +++

+++ Bad mit Dusche & separates WC, beides modernisiert +++

+++ Sonnenbalkon+++

+++ Aufzug +++

+++ Kellerraum +++

+++ Einzelgarage mit Stromanschluss (10.000,00€)+++

+++ PKW-Aussenstellplatz (3.500,00€) +++
Baumberg – umgeben von Grün, gelegen am Rhein und direkt angrenzend dem Düsseldorfer Süden an dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe. Familienfreundlich mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Als größter Stadtteil der schönen Stadt Monheim am Rhein gilt Baumberg längst nicht mehr als Geheimtip sondern zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis.



Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus mit einem Katzensprung erreichbar.
Fazit: Für kleine Familien bietet sich hier eine ideale Alternative zu einem Haus. Nicht zuletzt deshalb sind solche 4-Zimmer-Wohnungen in Baumberg sehr beliebt und nur äußerst selten erwerblich.



BESONDERES PLUS: FERNWÄRME!

Das Anwesen wird über Fernwärme versorgt! Während in heutigen Zeiten bei vielen Eigentumswohnungen mit einer Gas- oder Ölheizung große Sorge besteht, dass diese (wenn Sie kaputt geht) durch AUFWÄNDIGE SANIERUNGEN ersetzt werden muss, sind FERNWÄRME VERSORGTE HÄUSER HIERVON NICHT BETROFFEN!



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