Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Der Wohnbereich
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Der Wohnbereich
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Die Dachterrasse
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Der Ausblick
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Die Küche
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Das Bad
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Das Bad
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Der Wohnungseingang
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Das Schlafzimmer
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Der Hauseingang
Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
133.000 €
Der Hauseingang
Der Grundriss

Tolle 2-Zimmer Bast-Bau DG-Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!

133.000 €
Objektnr.: 6037
 
2 Zimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Monheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
50,00 m²
Etage
3. OG
Baujahr
1984
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
133.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
89 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.11.2026
Baujahr (Energieausw.)
1984
Erstellt am
02.11.2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Über Ihnen ist nur der Himmel!

Diese lichtstarke 2-Zimmer Bast-Bau Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift (spart Nebenkosten, bedeutet aber auch Treppensteigen) und ist somit prädestiniert für Bewohner, die „sportlich“ bleiben wollen! Wenn Sie oben angekommen sind, bezaubert sie Sie aber vom ersten Augenblick an. Die Wohnung hat kaum Dachschrägen, und die, die vorhanden sind beeinträchtigen nicht die Stellfläche sondern vermitteln den behaglichen Charme, den nur Dachgeschosswohnungen vermitteln.



Die Wohnung, Mitten im grünen Österreichviertel gelegen, ist nicht 08/15 sondern ausgesprochen gut geschnitten. Highlight dieser zauberhaften Wohnung ist zweifelsohne das großzügige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront viel Tageslicht in die Wohnung strömen lässt und zugleich den Zutritt auf die schöne Dachterrasse bietet. Eine Markise spendet bei hellem Sonnenschein wohltuenden Schatten. Bei diesem herrlichen Blick ins Grüne lässt sich so manch schöne Stunde im Freien genießen.

Zudem verfügt die Wohnung über eine seperate Küche und ein Schlafzimmer, welches sich spielend leicht mit einer großen Schrankwand einrichten lässt. Das schick gestaltete Wannenbad erwartet Sie top modernisiert.

Über die Parkplatzsuche nach einem anstrengendem Arbeitstag müssen Sie sich ebenfalls keine Gedanken machen, denn zur Wohnung gehört ein eigener TG-Stellplatz. Insgesamt ist die Wohnung sehr gut ausgetattet und gepflegt. Laufende Instandhaltungen und liebevolle Pflege des Hauses durch eine Hausverwaltung garantieren gepflegtes Wohlfühl-Wohnen.



FAZIT: Mit dieser Wohnung machen Sie alles richtig, denn es handelt sich hier um beste Bast-Bau-Qualität. Dazu befindet sie sich in einer idealen Lage in Baumberg! Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – für beides ist diese Immobilie bestens geeignet.





+++ Der Erbbauzins beträgt 106,76 € monatl. ++++



Ein Erbbaugrundstück ist ein Grundstück, auf dem der so genannte Erbbauberechtigte das Recht hat, ein Gebäude zu errichten und zu unterhalten, obwohl ihm das Grundstück nicht gehört. Um dieses Erbbaurecht ausüben zu dürfen, muss er dem eigentlichen Grundstückseigentümer hierfür eine jährliche Gebühr, den so genannten Erbbauzins, zahlen. Unter dem Erbbauzins versteht man ein regelmäßig zu zahlendes Entgelt zur Nutzung eines Erbbaurechts – vergleichbar mit einer monatlich zu entrichtenden Miete. Er beträgt ca. 5% des Boden-/Grundstückswertes.
+++ Bast-Bau Qualität+++

+++ Sonnenloggia +++

+++ Laminatboden +++

+++ modernisiertes Bad +++

+++ TG-Stellplatz +++
Baumberg – umgeben von Grün, gelegen am Rhein und direkt angrenzend dem Düsseldorfer Süden an dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe. Familienfreundlich mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Als größter Stadtteil der schönen Stadt Monheim am Rhein gilt Baumberg längst nicht mehr als Geheimtipp, sondern zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis.



Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert.



Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen. Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet. Ein weiterer Ausbau ist geplant. Bis 2018 werden weitere fünf neue Kindertagesstätten entstehen.



Idyllisch ohne Kompromisse - hier lebt man in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.



Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus mit einem Katzensprung erreichbar.
Teilen auf
Ihr Ansprechpartner
Kerstin Wendt
Kerstin Wendt
+49(2173) 684143
Sofortanfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Sie möchten verkaufen?
Mit unserer neuen Dimension der Immobilienvermarktung bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes professio­nelles Konzept für den Verkauf Ihrer Immobilie.
verkaufen.jpg
Für Verkäufer
Es wartet  kein Makler auf Sie – eine ganze Vertriebsabteilung arbeitet bei uns für Ihre Immobilie. Art-Direktor, kreativer Kopf, Rechenprofi, Malermeister, Texter und Fotograf: Alle wollen nur das Eine: Ihren Immobilienerfolg. 
kaufen.jpg
Für Vermieter
Beim Finden eines geeigneten Mieters geht es nicht nur um Angebot und Nachfrage und das zusammenbringen beider Seiten. Es geht uns - genau wie Ihnen - um eine nachhaltige und langfristige Vermietung.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.