Tolle 4-Zimmer Bast-Bau Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
229.000 €
Herzlich Willkommen!
Tolle 4-Zimmer Bast-Bau Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
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Der Hauseingang
Tolle 4-Zimmer Bast-Bau Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!
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Der Wohnbereich
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Der Wohnbereich
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Der Balkon
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Die Küche
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Das Duschbad
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Das Duschbad
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Das Schlafzimmer
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Das Wannenbad mit Fenster
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Das Kinderzimmer
Grundriss

Tolle 4-Zimmer Bast-Bau Wohnung im Österreichviertel - günstig dank Erbbaurecht!

229.000 €
Objektnr.: 6028
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Monheim am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
94,50 m²
Etage
2. OG
Baujahr
1984
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
229.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
89 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.11.2026
Baujahr (Energieausw.)
1984
Erstellt am
02.11.2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese bezaubende Bast-Bau-Wohnung im beliebten Österreichviertel in Monheim-Baumberg ist - ohne zu übertreiben - etwas ganz Besonderes!



Eine Meisterleistung des Architekten ist diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon im 2. Obergeschoss dieses schönen Mehrfamilienhauses.



„Das ist aber ein gepflegtes Wohnanwesen“ staunt man, wenn man den Privatweg zum Eingang das erste Mal entlang geht.



Kein Wunder, denn hierbei handelt es sich um die bekannte und geschätze Bast-Bau-Qualität.



Ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage, für beides ist diese Wohnung bestens geeignet.



Auch im Inneren kann die schöne 4-Zimmer-Wohnung überzeugen.



Auf rund 95 Quadratmetern erwartet Sie ein sehr gut aufgeteilter Grundriss. Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer ist aufgrund der großen Fensterfläche hell und lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf Ihren gemütliches Sonnenbalkon. Dieser ist überdacht, was sie sowohl an heißen Tagen, sowie bei kleinen Wetterschauern genießen werden. Zudem verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, von denen eins mit einem „Bad en suite“ ausgestattet ist. Im modern gestalteten Duschbad erwarten Sie eine übergroße Dusche mit Glasduschtrennwand, sowie ein Gäste WC.



Über die Parkplatzsuche nach einem anstrengendem Arbeitstag müssen Sie sich ebenfalls keine Gedanken machen, denn zur Wohnung gehört ein eigener TG-Stellplatz.



Insgesamt ist die Wohnung sehr gut ausgetattet und gepflegt.



Laufende Instandhaltungen und liebevolle Pflege des Hauses durch eine Hausverwaltung garantieren gepflegtes Wohlfühl-Wohnen.



FAZIT: Mit dieser Wohnung machen Sie alles richtig, denn es handelt sich hier um beste Bast-Bau-Qualität. Dazu ist die Wohnung perfekt geschnitten und befindet sich in einer idealen Lage in Baumberg! Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – für beides ist diese Immobilie bestens geeignet. Frei verfügbar ab 01.10.2021.



+++ Der Erbbauzins beträgt aktuell € 200,79/monatl.+++



Ein Erbbaugrundstück ist ein Grundstück, auf dem der so genannte Erbbauberechtigte das Recht hat, ein Gebäude zu errichten und zu unterhalten, obwohl ihm das Grundstück nicht gehört. Um dieses Erbbaurecht ausüben zu dürfen, muss er dem eigentlichen Grundstückseigentümer hierfür eine jährliche Gebühr, den so genannten Erbbauzins, zahlen. Unter dem Erbbauzins versteht man ein regelmäßig zu zahlendes Entgelt zur Nutzung eines Erbbaurechts – vergleichbar mit einer monatlich zu entrichtenden Miete. Er beträgt ca. 5% des Boden-/Grundstückswertes.
+++ Sonnenloggia +++

+++ Einbauküche +++

+++ Laminatboden +++

+++ modernisiertes Gäste WC +++

+++ Wannenbad mit Fenster +++

+++ TG-Stellplatz +++
Baumberg – umgeben von Grün, gelegen am Rhein und direkt angrenzend dem Düsseldorfer Süden an dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe.



Familienfreundlich mit viel Erholungswert und hervorragender Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Als größter Stadtteil der schönen Stadt Monheim am Rhein gilt Baumberg längst nicht mehr als Geheimtipp, sondern zu den begehrtesten Wohnlagen im Umkreis.



Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert.



Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot!



Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen.



Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet. Ein weiterer Ausbau ist geplant. Bis 2018 werden weitere fünf neue Kindertagesstätten entstehen.



Idyllisch ohne Kompromisse - hier lebt man in einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.



Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus mit einem Katzensprung erreichbar.
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